8月30日,苏新美好向港交所递交招股书。
据了解,苏新美好是一家物业管理服务提供商,主要为公共基础设施提供城市管理服务,以及为商业物业和住宅小区提供基本物业管理服务和增值服务。按总收益及城市服务收益计算,2020年苏新美好是苏州最大的物业管理服务公司,江苏省排名第三。
据天眼查APP显示,苏州苏高新集团有限公司(以下简称:苏高新集团)为苏新美好控股股东,直接持股比例达到约93.13%,而苏新美好的业务也与苏高新集团有极大的联系。
截至2021年6月30日,苏新美好项目中40个在管物业是由苏高新集团或其合营企业及联营公司开发,总建筑面积为420万平方米,占在管总建筑面积的63.0%。
2018年至2020年以及2021年上半年,苏新美好来自苏高新集团及其联营公司的收益分别约为4110万、3930万、3710万和2510万,分别占总收益的10.6%、9.0%、8.5%和11.3%。
而总体来看,报告期内苏新美好营业收入分别达到3.88亿、4.36亿、4.37亿和2.21亿,同时年内净利润分别为3620万、4360万、4810万和2390万,去年受疫情影响,苏新美好收入与利润均出现增长停滞。
商业物业管理服务是苏新美好最主要的收入来源,报告期内收入占比分别为48.8%、45.4%、44.9%和46.3%。而相比之下城市服务收到疫情的影响较小,收益规模更稳定,报告期内占比分贝为23.9%、30.9%、32.3%和34.1%,近两年由于城市垃圾集运中心的运营,城市服务业务收入稳步提升。
不仅如此,城市服务也是苏新美好毛利率最高的业务,报告期内城市服务业务毛利率分别为22.5%、22%、23%和25.1%,但商业物业管理服务毛利率平均只有17%左右,住宅物业毛利率更低,仅8%左右。
而无论是城市服务还是住宅商铺,物业管理远不如做“地主”赚钱,苏新美好本身还将部分投资物业作为宿舍或办公室等对外出租,该部分业务毛利率达到70%左右,2021年上半年甚至增至86.4%,不过收入贡献有限,仅6%左右。
值得注意的是,据天眼查APP显示,目前苏新美好共涉及200余起诉讼纠纷,其中9成以上为物业合同纠纷。
(编辑:于思洋)
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