深圳二手房周成交量“五连升” 期待更多政策空间

来源:  证券时报网       作者:吴家明      发布时间:2024-3-20 15:45  |  

放松限购、首套房贷利率降低……从政策传递的导向来看,今年以来北上广深等重点城市接连优化楼市政策,市场都期待能出现“小阳春”。而在深圳,二手房周成交量“五连升”、开发商以价换量,市场也预期更多新政和调控政策优化共同推动“小阳春”行情。

深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示,上周(3月11日—17日)深圳二手房(含自助)成交1206套,环比增长10.2%。二手房周成交量呈现五连升,且成交量创下自2022年统计以来的单周新高。此外,根据公开在售二手房源量数据统计,截至3月18日,深圳共有56059套有效二手房源在售,较上周增加1173套。

“最近看房和成交数量与春节前相比的确明显增加,但成交的二手房都是市场上的‘笋盘’,价格基本要低于参考价的10%至20%左右。”在福田百八卦岭片区,从事学区房交易的资深中介黄经理对记者表示,“也有部分购房者担心楼市还没调整到位。”黄经理介绍,片区内一处56平方米左右的两房单位,2020年到2021年最高峰期间售价超过600万元,现在参考价为481万元,但业主多次下调价格仍未出售,目前的放盘价格已经低至388万元。

而在新房市场,为了加速去化,一些新房项目在开盘折扣不变的情况下,不少楼盘价格相比之前的入市价格有所下调,试探市场的情绪。以位于福田下沙片区的一处新房项目为例,之前一期的备案均价约每平方米10.1万元,即将加推二期高层住宅产品在一期基础上不仅下调了价格,还赠送装修。

此外,不少开发商在还未正式开盘前就已启动中介转介。记者在罗湖布心片区采访时发现,已有不少中介提前过来踩盘,并通过电话传播项目开盘折扣力度“巨大”的消息。不过,有购房者表示对购买期房有所疑虑,更愿意购买现房及二手房。

“目前深圳的新房市场存量较高,去化周期不断上升,销售压力还是比较大。另外,开发商本身的资金链仍然面临较多的问题,市场政策仍有较大的调整空间。因此预计未来一段时间,开发商对于定价、开盘等行动都比较谨慎,开发商开盘不会太积极,而且都会以低于预期的售价水平来发售。”美联物业全国研究中心总监何倩茹表示。

美联物业深圳董事总经理江贤亮认为,目前楼市的交易气氛良好,客户看房、谈价的主动性明显提高,再加上开发商及二手业主仍保持对于价格的折让幅度,极大地增加了交易的成功率。

楼市政策是否有效,很大程度上影响了购房者的购房信心。在采访中,多位购房者也在期待更多的政策空间。

易居研究院认为,从各地反馈来看,二手房交易行情的提振是建立在价格折扣力度大的基础之上。总体上,进一步松绑二手房限购、降低二手房交易成本、鼓励各地“卖旧换新”等,依然是二手房市场要积极关注的内容。二手房市场的提振,对于推进“一二手房联动”也将带来积极的作用。

进入2024年,各地的楼市政策调整力度丝毫不弱。虽然政策利好不断出台,但楼市的调整仍在持续。3月18日,国家统计局发布2024年1—2月房地产市场相关数据,其中,多数指标仍处于负增长区间,且由于去年同期基数较高,降幅有所扩大。不过,中指研究院指出,3月以来多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位,新房市场销售规模也在温和回升。短期来看,各地需求端政策有望继续优化调整,预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升,部分城市“小阳春”行情仍有预期,这也有助于楼市各项指标的企稳。

(编辑:王星

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