开卖了!
6月21日,备受关注的公募REITs正式上市,国内的投资者又有了一个新的投资品种。
与预期一致,当天上市的9只公募REITs高开高走,集体大涨,盘中交易涨幅最高的超过20%。
面对新的投资品种,投资者的热情也被点燃。不过有多家机构也发声提醒,REITs产品同样具有一定的风险,国内投资者需要有相应的风险意识,不要盲目追捧。
首日盘中涨幅最高超20%
在欧美市场,REITs已经有数十年的发展历史,而在中国,直到6月21日投资者才真正有机会参与。
第一天交易,市场也见证了投资者的热情。开盘后,9只REITs产品全线飘红集体大涨,其中中航首钢生物质REITs涨开盘就大涨20%,随后有所回落。
截至收盘,博时招商蛇口产业园REITs涨幅最高,达14.72%;中航首钢生物质REITs上涨9.95%,华安张江光大园REITs、浙商证券沪杭甬高速REITs、富国首创水务REITs三只公募REITs涨超4%。
9只REITs产品的交易也十分活跃,成交额半天破10亿元大关。截至收盘,成交额合计逾18.6亿元。
具体来看,9只REITs成交额均超破亿元。其中中金普洛斯仓储物流REITs以3.05亿元的成交额位居首位,其次是博时招商蛇口产业园REITs的2.76亿元,红土创新盐田港仓储物流REITs的成交金额最小,为1.21亿元。
对于今天市场的火热,深圳一家基金公司市场人士认为是在情理之中。对于这一新鲜事物,各方都有比较高的期待,基金公司此前也做了很多推广工作,一方面是作为新品种,需要做好投资者教育,另一方面各家基金公司也希望能打响“第一炮”,为后续的发行奠定较好的基础。
此外,机构的态度也给普通投资者起了“煽动”的作用。5月31日,9只REITs面向机构投资者发售,包括银行、保险、券商自营、产业基金等各类机构投资者都积极踊跃参与认购。仅仅一天时间就实现“日光”,认购资金规模近500亿元。这也进一步提升了市场的热度。
不能以“一夜暴富”心态炒REITs
在投资者踊跃参与、热情高涨的同时,公募REITs这一新产品的风险性,却被大多数投资者忽略了。
不同于普通的基金产品,公募REITs实行价格涨跌幅限制,其中上市首日涨跌幅限制比例为30%,非上市首日涨跌幅限制比例为10%。
证监会债券部主任陈飞6月21日在首批基础设施公募REITs上市仪式上表示,希望原始权益人、中介机构等市场参与者切实归位尽责,广大投资者正确认识产品特征,树立风险意识,理性参与投资交易。
“对于内地投资者来说,REITs是一个相对生疏的事物,仍需要留意相关风险,不可盲目参与炒作。”广发证券也向投资者发出提醒。
中金公司研究部建议投资者理性看待首批上市公募REITs投资价值,避免追涨杀跌,切不可怀有炒公募REITs“一夜暴富”的心态。由于公募REITs是典型的中等收益、中等风险金融产品,从国际经验看,产品受市场因素影响出现收益大幅波动的情况较少。
中信建投称,REITs相关可能的风险比较多,包括项目运营不及预期导致收益率不及预期、市场流动性不足导致交易成本提升、估值剧烈波动导致收益率不确定性提升等。
中航基金日前在致首钢绿能REITs投资人的一封信中表示,REITs属于国内资本市场的新成员,投资人群体尚未完全成熟、投资逻辑也未完全成体系,可能造成REITs二级市场的非理性波动。
为防范对这一新品种的暴炒,监管部门也加强防范。REITs产品上市初期,为维护市场交易秩序,保护投资者合法权益,交易所将对REITs产品交易重点监控,严厉打击异常交易和违法违规行为。
作为新鲜事物,对于REITs产品的投资,中航基金称,“犹如栽花育苗,需要时间来浇灌。”
(编辑:于思洋)
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