回顾2023年深圳楼市,二手房市场重回主导地位,也代表市场发展将更加成熟。
乐有家研究中心最新发布的数据显示,2023年深圳一手住宅网签31621套,同比下跌8.2%,这也是近5年来成交的最低点;2023年深圳二手住宅过户32768套,同比上涨51%,终于走出了2022年“历史最低点的阴霾”,但拉长时间周期来看,这一成交量也还不够理想,比2008年还少1万套,也是近20年来的第二低位。
不过,2021年至2022年深圳一手住宅持续占据楼市主导地位。2023年,随着多项调控政策的发布,深圳二手住宅成交占比为51%,比2022年增加12个百分点,重回主导地位。乐有家研究中心认为,存量房市场是楼市的晴雨表,尤其在一二线大城市,二手房市场交易旺盛代表着购房需求旺盛,市场交易活跃度高,并轮动带动一手房市场的发展。住房消费向存量转型也是市场逐渐走向成熟的标志,成熟国家七成以上的住房需求都通过二手房市场解决。存量房市场重回深圳楼市的主导地位,也代表市场发展将更加成熟。
“现在买二手房肯定性价比较高,整体价格已经远低于两年前,而且还不用担心交付等问题。”记者在福田下沙片区采访时,有正在看房的购房者如是说。
乐有家研究中心发布的数据显示,2023年深圳二手房均价为每平方米6.5万元。对比2022年下跌12%,比2021年一季度的历史最高点下跌22%,而部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年,与最高点相比的跌幅达到30%至40%。与此同时,回顾深圳去年发布的多项楼市调控政策,其中参考价与房贷额度“脱钩”、认房不认贷、二套房首付4成等三大政策对市场影响最大。
乐有家营销总裁贺玲认为,跟2023年比,2024年深圳楼市会表现更稳,波动不会太大。从未来5到10年的时间来看,深圳的财富聚集效应会再次提升,楼市价值会逐步修复。
(编辑:王星)
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