融通地产北京公司坚决贯彻落实集团公司党组和融通地产党委部署要求，突破传统仓储地产经营模式，建设立足北京、辐射京津冀、联动全国的端到端智能仓配一体化服务设施，打造新一代智慧物流项目标杆——融链·北京空港智慧物流园项目，努力实现发展质量和效益双提升。
统筹配合 盘活资产
融链·北京空港智慧物流园位于北京市顺义区工业与物流产业核心聚集区，公路运输约半小时即可到达北京市区主要商圈，区位优势明显。改造前，设施较为老旧，缺乏合理规划，仓储效率较低，主要功能为菜市场，存在一定的消防隐患。为保证资产安全性、提升资产效益，地产北京公司对项目进行了整体拆除重建。
公司与地产仓储事业部通力协作，提前梳理客户资源，谋划招商运营，精心编制项目设计、工程、运营方案；积极协调相关部门，压茬推进证照办理、资源统筹、招商服务等工作；采取有针对性的方式方法，持续化解项目建设进程中出现的各类问题。
改造升级后，原有的老旧棚房已变为高质量高规格的单层高标仓，成为公司第一个自营仓储物流项目。项目投入运营后，引入近30家高端仓储物流客户，带动当地近百人就业，其中包括十余位残疾人，在提升资产价值的同时，为促进当地经济社会发展发挥积极作用。
▲融链·北京空港智慧物流园实景
创新引领 提升质效
地产北京公司将融链·北京空港智慧物流园定位为新一代智慧仓储物流标杆项目，突出创新驱动，以智能供应链为核心，助力现代多渠道新零售发展。
项目一期引入立体货架、机器人等智慧化物流设备，以“PSS蜘蛛拣选+蚂蚁AGV+密集存储”为整体设计思路，同时配套自主研发的“AI智库系统”。其中，密集存储可提升6倍空间利用率，“货到人”拣选技术应用可减少超过40%的用工量及作业时长。通过AI系统算法优化订单组合，利用“蚂蚁转运”系统实现“货到单”应用智能化，整仓产能提升35%以上，轻松应对海量订单变化，打造出“省地、省人、省心”的智慧仓。
在项目智能化设备一期平稳运营的基础上，二期的投资、安装调试及验收工作也在有条不紊推进中。安装调试完成后，融链·北京空港智慧物流园将实现智能化设备全仓覆盖，预计项目整体年收益增长将超过60%，满仓后将带动当地近200人就业，资产运营质效持续提升，社会效益不断凸显。
▲融链·北京空港智慧物流园库内现场作业
精益管理 高效运营
在运营服务方面，项目多措并举推进精益化管理。以“智慧+”赋能，通过引入智慧仓储管理、智慧安防消防、智能交通管理、数字资产管理、数字运营分析等多个智慧园区模块，搭建绿色、高效、安全的数智园区决策中心。破解传统园区孤立、粗放等管理问题，实现园区车辆人员管理、能耗监测、安防报警监控、消防监测等运营环节可视化、智慧化、一体化管理，有效降低运营中的人力成本和管理难度。
项目合理配备现场运营人员，科学设置园区各管理标识，实现现场管理高效有序；建立“现场—园区经理—地产公司”的信息沟通反馈机制，保障园区运营事项等信息快速传递、及时响应、高效处理；制定计划定期巡检基建、消防栓、设备房、配电室等关键设施设备，保障园区安全运营；建立客户沟通联系机制，及时准确了解客户诉求，快速解决客户问题，与客户共同探索新业务、新增长点，增加客户黏性，提升客户满意度。
融通地产北京公司将以党的二十大精神为指引，积极融入区域协调发展大局，在产业转型升级浪潮中加快步伐，全面提高核心竞争力，增强核心功能，在新时代新征程上展现新气象新作为。
（编辑：王星）
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