2024年3月底，中铁房地产集团设计咨询公司客研中心在各区域公司的配合支持下，经过一年多的走访调查与研究分析工作，整理得出12个重点城市两图实证成果。二季度，在中国铁建房地产集团产研中心的指导下，客研中心从4月份开始，集中开展两图实证成果的复核工作。第一周，主要制定复核调研的计划、行程并与区域公司进行复核预沟通；第二周及第三周，部门全体成员到各城市开展复核调研；本周开始，进行复核结果的梳理。
准备阶段，基于中铁地产产研中心对于复核的要求，客研中心首先梳理最新两图成果的变化情况，包括城市地图中高价值及重点板块的变化情况以及变化的原因，客图中产品线系的变化情况及变化原因，以及校核区域保留的全量高价值板块，判断是否有板块删除建议。其次，制定复核验证的内容，包括板块现状及规划等基本面指标，市场及板块典型项目供应成交相关指标，梳理影响板块发生质变的判断因素以及专家访谈等内容。再次梳理调研项目，预估调研时间，确定出差行程。
调研执行阶段，通过板块质素踏勘，板块代表性项目实际调研，专家访谈等方式进行复核验证，确保数据的详实准确性，并在当天完成调研资料的记录，用两周时间完成全部12个重点城市的调研。
最后，客研中心进行复核结果的整理。在市场下行的大趋势下，每个城市下行的程度不同；复核报告首先进行城市机会和市场现状论述，了解目前城市市场的状态，其次进行板块复核论证，最后进行产品线系复核论证。
目前，客研中心正在进行复核结果的整理，待完成后，与各区域公司进行初步沟通，将结果上报中铁地产产研中心，进行最后的复核结论确认。
（编辑：王星）
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