房价还是在涨。
3月15日,国家统计局发布2021年 2月份70个大中城市房价数据。数据显示,56城一手房价格上涨,较上月增加3个;55城二手房价格上涨,较上月增加6个。不过,70城一手房平均涨幅为0.36%,涨幅较上月扩大0.08个百分点;70城二手住宅价格环比上涨0.34%,涨幅较上月收窄0.03个百分点。
三线城市楼市表现强于一、二线城市,其一手房环比上涨0.3%,涨幅较上月扩大0.1个百分点。而一线城市一手房涨幅则回落0.1个百分点,环比上涨0.5%;二线城市一手房涨幅与上月相同,环比上涨0.4%。
同比来看,各线城市房价的涨幅均扩大。其中,一线城市一手、二手房房价同比分别上涨4.8%和10.8%,涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点;二线城市一手、二手房分别上涨4.5%和2.9%,涨幅比上月均扩大0.4个百分点;三线城市一手、二手房分别上涨3.6%和1.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。
国家统计局认为,全线上涨主要因为去年同期基数相对较低。去年2月,新冠肺炎疫情爆发,售楼部等公共场所关停,房地产销售陷入冰封,多城现零成交。据国家统计局去年2月房价数据,除一线城市二手房同比涨幅持平外,一线城市一手房及二、三线城市一、二手房的同比涨幅全部回落。
具体到城市,徐州接棒扬州,以1.2%的环比涨幅领跑全国;长沙排名第二,环比涨幅为1%;广州环比上涨0.9%,居全国第三,领涨一线城市。二手房市场中,四个一线城市霸占了全国前四的席位,上海、北京、广州、深圳环比分别上涨1.3%、1.2%、1%、0.9%。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,受“就地过年”号召及多数售楼处春节“不打烊”的影响,以及政策下的恐慌情绪蔓延,热点城市市场热度走高。但随着多城加码调控、信贷政策收紧等的影响,后期市场热度或将逐渐回落,房价涨幅或将收窄。
和房价一样,房地产投资也未受春节因素的影响,而是随着疫情的减弱强势反弹。国家统计局3月15日同步发布的《1—2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年前2个月,全国房地产开发投资13986亿元,同比增长38.3%,比2019年1—2月份增长15.7%。商品房销售面积17363万平方米,同比增长1.05倍,比2019年1—2月份增长23.1%。商品房销售额19151亿元,增长1.33倍,比2019年1—2月份增长49.6%。
住宅跑赢其他类商品房产品,拉动整体增长。今年1-2月,住宅投资10387亿元,增长41.9%。住宅销售面积增长1.08倍,销售额增长1.44倍。房企到位资金中,个人按揭贷款为4961亿,定金及预收款为11002亿,分别增长63.7%、96.3%,在房企到位资金中占比分别为16%、36%,为房企到位资金的主要来源。
而在房企到位资金中占比17%的国内贷款仅增长14.4%,达5201亿。贝壳研究院高级分析师潘浩认为,自去年8月起,受房企“三道红线”影响,国内贷款增速放缓,这促使房企更加依赖以加速去化的方式缓解资金压力,个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。
(编辑:王星)
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