4月15日晚，建发股份(600153.SH)公布2023年年度报告，公司取得了稳健的经营成果。2023年，建发股份营业收入达到到7,636.78亿元，同比下降8.30%;实现净利润168.50亿元，同比增长49.66%;实现归母净利润131.04亿元，同比增长108.83%。
建发股份归母净利润实现了显著增长，主要归因于2023年8月完成的对美凯龙控制权的收购并将其纳入公司合并报表所产生的重组收益。在重组收益方面，根据相关会计准则，建发股份及其控股子公司联发集团收购美凯龙29.95%的股份的交易对价为62.86亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额96.19亿元即为重组收益，其中，归属于上市公司股东的重组收益为95.22亿元。剔除该重组收益以及美凯龙9月至12月的经营损益之后，建发股份2023年度归母净利润为41.45亿元，同比减少21.30亿元，下降比例为33.95%。
供应 链业务 稳健经营， 风控能力 经受住考验
在供应链运营业务方面，2023年实现营业收入5,933.66亿元，同比下降14.79%，实现“归母净利润”39.53亿元，同比仅下降1.38%。在大宗商品价格剧烈波动的大环境下，经营业绩能够维持稳定，体现出建发股份稳健的风控能力，同时也体现出公司专业化、国际化、物流支持、投资支持、金融赋能、科技赋能等战略的落地成效。
地产业务营收增长，行业新周期计提减值
在房地产业务方面，2023年实现营业收入1,664.50亿元，同比增长21.94%;实现“归母净利润”1.91亿元，同比减少20.75亿元。主要是由于房地产板块受市场环境影响，基于对资产质量的严格把控和对会计处理的谨慎性原则，计提了29.31亿元存货跌价准备。建发股份2023年新拿地的项目中，一、二线城市拿地金额占比超90%，年末土储货值中一、二线城市的占比超过73%，可以看出建发股份在计提减值方面是较为严格的。
美凯龙营业利润超 14亿，计提减值拖累业绩
在家居商场运营业务方面，建发股份在2023年8月完成美凯龙控制权的收购，2023年9-12月，美凯龙纳入建发股份合并报表。2023年度，美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超14亿元，但其依据谨慎性原则计提了资产减值准备和信用减值准备，同时下调投资性房地产公允价值，并停止部分回报率不及预期的项目而产生营业外支出，前述合计金额达31.61亿元，最终，美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-5.63亿元。
计提减值体现公司稳健发展思路，整体经营情况良好
通过拆分建发股份各个板块的经营情况可以看出，建发股份2023年整体业务经营情况良好，在市场波动的环境中实现了较为稳定的经营业绩，但由于计提了大额的减值准备导致业绩受到拖累。建发股份计提大额减值准备，更加体现了公司的稳健经营原则，对资产质量的严格把控和对会计处理的谨慎，能够有效避免资产价值虚增，促进资产风险的识别与管理，确保资产质量的真实性和稳健性，以实现业务健康的、可持续的高质量发展。
（编辑：王星）
凡本网注明“来源：企业观察网”的所有作品，均为《企业观察报》社有限责任公司合法拥有版权或有权使用的作品，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：企业观察网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非企业观察网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如其他媒体、网站或个人转载使用，须保留本网注明的“稿件来源”，并自负法律责任。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在相关作品刊发之日起30日内进行。联系方式：010-68719660。
