作为粤港澳大湾区的“核芯”城市、中国特色社会主义先行示范区，深圳已然进入高速发展时代。仲量联行《大湾区房地产指南》显示：伴随着国内经济回暖，2021年深圳城市经济运行延续稳定恢复的良好态势。其中，经济复苏推动企业租赁需求释放，深圳办公楼租赁市场表现活跃。《大湾区房地产指南》可扫码下载报告。
作为全球领先的房地产专业服务和投资管理公司，仲量联行（纽交所代码：JLL）为帮助企业、投资机构及个人迅速前瞻大湾区房地产发展全貌，把握投资先机，发布首本覆盖大湾区所有城市重点物业市场的专业报告——《大湾区房地产指南》。
仲量联行在《大湾区房地产指南》中提到，深圳的办公楼主要集中在核心细分市场，包括蔡屋围、华强北、福田CBD、车公庙、高新园和后海，由东向西发展，组成了深圳的内环；新兴细分市场如前海、宝安中心区、留仙洞总部基地、北站商务办公区和笋岗等，他们都分布在地铁5号线沿线，构成了深圳的中环。
目前，深圳办公楼租赁市场需求主要来自科技企业和金融公司。近年来，越来越多的科技和金融巨头在深圳设立总部以满足业务高速增长的需求，由于企业总部对办公空间需求很大，他们也自然成为了深圳办公楼租赁市场的重要需求组成。此外，2020年5月发布的大湾区“金融26条”吸引更多内地、港澳和外国的金融机构进驻深圳；再加上来自大型内资企业的旺盛需求也是深圳办公楼租赁市场发展的一大驱动力。
深圳办公楼租赁市场分析——需求端
深圳甲级办公楼市场已基本摆脱疫情影响，在一季度迎来开门红，租赁需求持续保持强劲，出现多笔大面积租赁成交。本季度不仅TMT与金融行业在租赁市场上表现依旧亮眼，其它各行业的表现也颇为不俗，这在一定程度上证明深圳经济持续向好，越来越多的企业对未来业务前景持乐观态度。受到强劲租赁需求的支撑，一季度净吸纳量约27万平方米，同比大幅增长，较疫情前即2019年同期也有近一倍提升。
深圳办公楼租赁市场分析——供给端
2021年一季度全市仅有一座甲级办公楼竣工，即位于福田区的建设银行大厦，该项目办公空间近8万平方米，为全自用总部办公楼。预计全年有接近150万平方米甲级供应入市。
整体来看，一季度深圳办公楼租赁市场已延续复苏趋势。从仲量联行发布的《大湾区房地产指南》就能看出，科技、金融等产业的租赁需求强劲，支撑了深圳办公楼租赁市场需求的回暖；预计二季度办公楼租赁需求有望持续增长。
（编辑：hezuo1）
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