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广州首轮集中供地吸金906亿 央企国企成“大赢家”

来源:  财联社       作者:陈业      发布时间:2021-4-28 16:41  |  

作为首个集中供地的一线城市,广州近两天备受业内关注。

广州此次共出让48宗地块,总占地面积近393.6万平方米,挂牌总价超901亿元。最终,6宗地块流拍,4宗地需摇号确认归属,42宗地块成交,总成交价格为906.02亿元。

对于此次拍地,克而瑞广州区域分析师肖文晓对记者表示,“广州在一线城市中率先进行首轮集中供地,而且一次性拿出了48宗土地,关注广州市场的房企没有理由错过这一机会,因而参拍的积极性相当高。”

不过,肖文晓认为,从整体结果来看,此次土地集中出让可谓中规中矩。“具体地块来看冷热不均,有需要摇号才能有结果的热门地块、也有流拍的。但热门地块要比预期更加热,冷的则不算上绝对意义的冷门,总体看还是热大于冷,显示出房企对广州后市信心较足。”

热点区域地块拼“马甲”

广州此次集中供地分两天进行网上竞拍,由于4月26日有热点区域地块出让,整体关注度高于4月27日。

4月26日,广州一口气推出了24宗地,总起拍价402亿元,最终有2宗流拍,成交22宗,收金452亿元。4月27日广州出让了24宗地块,总起拍价498.9亿元,最终有4块地流拍,20宗地块以453.64亿元总价成交。

从地块具体成交情况来看,呈现冷热不均的状态。4月26日成交的22宗地块中,有四宗等待摇号;其中,三宗位于黄埔区,一宗位于白云区。而位于广州周边区域从化等的两宗地块,则遭遇流拍。

对于四宗进入摇号环节的地块,肖文晓表示,“黄埔区黄陂地块因地理位置优越,进入摇号环节在预期之内,但黄埔区知识城的两块地及金沙洲的一块地,热度明显超出了市场预期。”

“黄陂地块最终吸引了32家房企竞拍,300多个‘马甲’公司围观,保证金高达1300多亿元。该地块如此火爆,原因主要有两点,首先,该地块为纯住宅属性,地段和周边配套均属上乘;其次,广州楼市调控较为严格,黄埔、番禺等地区的地价近四、五年没有怎么上涨,这使得地块未来利润空间较大。这种优质地块,一定程度上拼的是谁的马甲多,谁摇中的几率会更大。”中指研究院土地事业部高级分析师孙超称。

而参加土拍需缴纳相应保证金,参拍“马甲”公司多,在提高中签概率的背后,也从另一方面对企业资金实力提出了要求。

另一热门地块,是位于广汕公路以北、黄埔军校小学旁的黄埔区黄陂HBPQ-A-6地块。其属于科学城板块黄陂社区大凼片区,邻近地铁6号线金峰站和黄陂站。

该地块未竞价前,便有万科、中海、保利、龙湖、越秀、雅居乐、华发、时代、金茂等32家房企报名。最终,在短短30秒时间内,该地块报价便封顶转为摇号,楼面价为27274元/平方米。这一价格与2016年中冶拿下的黄埔区长岭居地块基本持平。

对于黄陂HBPQ-A-6地块,广州一位业内人士认为,由于地块临近广州核心区天河区,再加上周边新房均价在5万元/平方米左右,2.7万元/平方米的楼面价,仍有较大利润空间。但另外两宗位于黄埔区知识城的地块,未来入市压力或比较大。据悉,位于黄埔区知识城的两宗地块,因达到2.7万元/平方米的封顶价,也进入摇号环节。

“知识城地块1.2的容积率,2.7万元/平方米的楼面价,需要匹配改善型产品。由于该地块位置较2016年中冶地王位置更远,土地单价却相当,在中冶项目去化较低情况下,该项目恐怕要做好慢慢卖的准备。”上述广州业内人士对记者表示。

此外,4月26日进入摇号环节的番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块,达到了总价53.52亿元+45900平方米配建面积的封顶价。

央企、国企成拿地主角

除热门区域地块受追捧,广州此次集中供地中所显现出的另一个特点是,国企、央企参与程度更高,多宗热门地块被国企、央企拿下。

对于国企、央企积极拿地,广州房地产行业协会一位理事认为,国企、央企在这次集中推地过程中更为积极在意料之中,因为在资金充足前提下,“艺高人胆大。”

“融资环境持续收紧,部分民企受困于三道红线监管,不得不选择战略性收缩。而国企、央企不论在是融资成本还是融资渠道方面,都更有优势。这样的客观条件,更有利于那些处于绿档的国企、央企在这个阶段拿地。”上述行业协会理事告诉记者。

具体来看,4月26日、27日参与竞拍的国企、央企,包括中海、保利发展、越秀、中铁建、金茂、华润置地、招商蛇口、金地、华发、中交、建发、五矿、华侨城等。其中,越秀地产共获得6宗土地,为此次收获最多的房企,总拿地金额为107.76亿元;中交、招商蛇口、金地各拿下2宗土地,中铁建联合体、华润置地、建发、保利置业、天地源、深振业各拿下一宗土地。

其中,在4月26日,华润置地以21.28亿元+2.34万平方米竞配夺得白云区金沙洲AB3701008地块,折算楼面价达42122元/平方米,刷新当日土拍楼面价,成为广州楼面价第十高的地块。据了解,目前金沙洲片区一手房价格,仅为3.5万元/平方米左右。

就华润拿下该宗地块,孙超表示,“结合周边项目来看,金沙洲(佛山区域)时代天境售价3.1万元/平方米左右、保利金沙大都汇2.5万元/平方米左右,面粉价格已经贵过面包价。‘厨子’是亏是赚,还需要时间验证。”

4月27日出让的几宗热门地块,也几乎都被国企、央企拿下。其中,位于南沙的横沥岛义沙涌以西地块,14家房企经过轮番竞拍后,被建发以20.18亿元+3600平方米配建面积拿下,折合楼面价约23604元/平方米。

而与南沙横沥岛义沙涌以西地块邻近的横沥岛6013地块,虽然以底价成交,但最终得主则为越秀、广州南投、中铁建三家。

此外,4月27日的另一个热点为番禺石碁地块。经过激烈争夺,该地块被国企天地源以12.43亿元+900平方米配建斩获,折合楼面价17616元平方米,溢价率达40%,这也是天地源首次进驻广州。

(编辑:王星

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