2022年第二季度，受疫情影响，上海4、5月份施工建设与市场租赁活动均出现停滞；6月起随着上海进入全面复工复产阶段，市场商业活动逐渐恢复。仲量联行7月12日发布的数据显示，今年二季度，上海甲级办公楼净吸纳量为3万平方米，且空置率有所上升，租金有所下调。
仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示：“疫情对整体市场影响明显，但上海经济基本面仍显韧性，预计2022年下半年大部分物业市场将迎来复苏。”
二季度中央商务区净吸纳量出现下降
6月份上海全面复工复产后，办公楼租赁活动逐渐恢复，二季度上海全市净吸纳量约为3万平方米。其中，中央商务区的净吸纳量是-6800平方米。仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东表示：“在中央商务区，部分项目由于租户在疫情前已决定搬迁，同时新租户因疫情原因推迟租赁决策，导致净吸纳量出现下降。6月复工以来，搁置的租赁活动重启，各项目问询量及带看量均显著增长。”
行业方面，金融服务业和专业服务业依旧保持韧性，同时生命科学行业需求稳健。然而，贸易、在线教育及科技互联网部分行业，以及对于现金流依赖较强的小微企业受疫情冲击较大，其对办公楼的租赁需求有所减弱。
部分即将竣工项目因施工延期而推迟入市，二季度中央商务区无新项目竣工，空置率保持7.4%。非中央商务区，位于徐汇滨江板块的一个新项目二季度竣工，为甲级办公楼市场带来17万平方米的新增供应。受此影响，非中央商务区空置率环比增加1.1个百分点至25.0%。受新增供应影响，二季度上海空置率环比小幅增长0.7个百分点至16.6%。
对于部分空置率较高的楼宇，业主通过调整租金预期以应对疫情影响，使中央商务区租金环比小幅下降0.6%。在非中央商务区，板块间租金分化加剧，空置率较高的板块面临较多竞争压力，部分业主积极调整租金预期应对市场变化，导致非中央商务区租金环比下降1.5%。
二季度住宅成交量环比下降52.4%
二季度，上海各开发商售楼处与交易中心在4月与5月暂停开放。即便6月复工以来，为避免人群聚集，多数项目售楼处仍处于关闭或限流状态，部分项目开启线上认购模式。
鉴于此，上海二季度住宅成交量减至约130万平方米，环比下降52.4%，同比下降49.5%。高端市场方面，6月以来住宅销售及备案节奏加快，上季度入市但未完成销售进度的项目在二季度均通过线上系统签约。因此，6月高端市场销售量增长显著，带动二季度成交高端商品住宅1239套，环比上升15.9%，同比上升154.4%。
仲量联行数据显示，二季度上海整体商品住宅市场供应量约110万平方米，环比下跌60.7%，同比下跌57.8%，其中大部分供应在6月上海全面复工后入市。二季度延期开盘的项目将与原计划三季度开盘项目同期入市，预计下半年高端楼盘间竞争将有所加剧。
当前上海正在稳步恢复运转，仲量联行预计上海整体楼市将逐渐恢复信心并在下半年企稳回温。同时，上海近期进一步对海外留学生、在沪就读研究生及本科生放宽落户政策，有望吸引更多优质人才入驻上海，进而带来更多刚需和改善型购房需求。
（编辑：王星）
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