杭州全面取消住房限购会带来什么

来源:  企观国资       作者:张凤玲      发布时间:2024-5-13 09:35  |  

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立夏之后,楼市放开限购的消息如同麦浪一般,一波接一波地传来。

5月6日,武汉继续放宽限购政策,允许购房者在武汉落户;随后,深圳也调整限购标准,将个税社保缴交年限要求降至1年。紧接着,5月9日,杭州全面取消住房限购。就在杭州全面取消限购的两个小时后,西安也全面取消了住房限购。

关于何时全面取消限购、搭配哪些配套政策,各城市政府之间正在展开微妙的角力。临近城市之间既是竞争关系,也在互相观望。因此,谁能率先全面取消限购,谁能提供最具吸引力的配套政策(如户口、利率优惠、购房补贴等),谁就有可能在这场竞争中抢占先机。

全面取消限购

据统计,截至5月10日,除海南、北京、上海、深圳的限购政策仍较为严格,广州(120平米以下)、天津(120平米以下新房)等城市部分核心区仍有限购政策外,其余城市的限购政策都已取消。

那么,为何取消限购?

全面取消限购的背后,主要源于市场的低迷表现。

以杭州为例,据杭州贝壳研究院数据显示,4月份杭州十个行政区的二手房均价全部下跌。其中,临安区房价跌幅最大,从3月份的15415元/平方米跌至4月份的12199元/平方米,一个月时间跌幅高达20%。另据克而瑞数据,今年4月,杭州市商品房成交缩量明显,405个项目成交商品房4771套,环比缩减40%,同比缩减58%。

杭州的土地市场拍卖情况也不乐观。公开数据显示,3月29日,5宗地块中有2宗流拍;4月16日,8宗地块中有7宗底价成交;4月29日,4块地块也是低价成交。

全面取消限购意味着什么?

从某种程度上来说,这意味着城市急需去库存。降低购房门槛能最大程度地吸引资金流入,完成去库存的目的。这与4月30日中央政治局会议提出的楼市“去库存”和“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向相契合。

挂牌跳涨30%

受杭州全面放开限购消息影响,5月10日开盘后,杭州上市房企股价纷纷上涨。其中,广宇集团和南都物业涨停收盘;滨江集团一度冲击涨停,最终收盘涨10.01%;绿城中国收涨7.29%;绿城服务收涨0.25%;滨江服务收涨0.97%。

取消限购政策后的首个工作日,杭州市的房地产市场便展现出前所未有的火爆态势。众多卖家纷纷提高房源的挂牌价格,试图在新政利好下获取更高的收益。其中,不乏卖家将挂牌价上调了高达30%的幅度,从原来每平方米6万元提高到8万元。

那么,现在谁会购买暴涨30%的房子?杭州的房价会涨起来吗?

根据公开数据,中国目前城镇化已经完成70%,多数城市已释放了刚需,目前仍有购买力和需求的客户,多数是中产阶层,他们出于家庭结构和需求的变化,想要换购更好的房子。这些中产的购房资金往往来源于卖房所得。

然而,杭州目前二手住房的挂牌出售量超过20万套,实际数量可能接近25万套,这一规模在全国范围内处于领先地位。按照每月成交量约1.2万套的速度,消化这25万套需要大约两年的时间。这显示出杭州楼市的供应压力相当大。

更重要的是,近年来,杭州楼市的火热主要依赖于新房和二手房价格倒挂,这刺激了一波又一波的购房热情。但这种局面的维持需要以二手房价格坚挺为前提。一旦二手房价格下滑,市场预期将动摇,新房市场的购买积极性也会下降。同时,居高不下的二手房挂牌量,可能引起降价。

因此,尽管有政策的利好催化,杭州新房市场可能会呈现缓慢的温和复苏态势,但受限于供应规模和结构,成交规模难以实现大幅回升。

持续降低房贷利率

杭州新政规定,购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。这一调整被看作是对当前楼市政策的一次重要松绑,这意味着更多的人将能够获得首套房贷资格,这将鼓励那些有购房能力的群体再次入市购房。

公开资料显示,在此之前,杭州的限购区域如上城区、西湖区、拱墅区和滨江区二套房贷利率普遍较高,为4.25%左右。而在不限购区域,二套房贷利率也达到了4.15%。然而,新政实施后,同一城区内的购房者只需将仅有的一套住房挂牌出售,无论是否成功出售,再购买新房时即可享受首套住房的利率优惠。这意味着,原本较高的房贷利率将直接降至3.75%,首付比例也将相应降低。这样的政策调整无疑将刺激一波购房需求的释放。

中原地产首席分析师张大伟认为,杭州的房贷政策已经达到了历史最宽松的程度。作为热点城市的杭州,此次全面放开限购政策具有标志性意义,将引领全国楼市政策的进一步调整。

易居研究院研究总监严跃进认为,随着杭州全面放开限购政策的实施,接下来那些仍有限购限制的城市将继续优化政策。同时,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

(本文为企业观察报原创文章,如需转载请联系编辑部)

(编辑:王星

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