3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

来源:  证券时报网       作者:张达      发布时间:2024-4-22 14:35  |  

中指研究院发布的最新数据显示,一季度,我国住房租赁市场运行总体平稳,50城住宅平均租金累计微跌0.29%,市场处于由淡季向旺季转变的过程中,3月份租金环比止跌转涨。

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数,一季度50城住宅平均租金累计下跌0.29%。分月度来看,1月、2月受春节假期影响,租房需求释放有所放缓,住房租赁市场处于传统淡季,租金环比保持下跌态势;3月,受节后人员返城、工作变动等因素带动,租房需求集中释放,住房租赁市场逐步进入旺季,50城住宅平均租金为36.5元/平方米/月,环比止跌转涨,同比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝对水平来看,北京、上海、深圳租金水平超过80元/平方米/月,明显高于其他城市;杭州、广州等5个城市租金在40元—60元/平方米/月;珠海、福州、苏州等36个城市租金在20元—40元/平方米/月;惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从一季度租金涨跌幅来看,北海、三亚等11个城市租金累计上涨,有39个重点城市租金累计下跌,其中,温州累计跌幅最大,为2%;厦门、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之间;兰州、东莞等15个城市累计跌幅在0.5%(含)-1%之间;合肥、贵阳等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

从租金收入比来看,根据中指研究院监测数据,3月,50个重点城市租金收入比平均为18%,处于合理区间。50城中,多数城市租金收入比低于20%;深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%,居民租房压力较大。

中指研究院认为,近来,租金走势趋于平稳,同时随着居民收入水平的稳步提升,租金收入比有下降趋势。未来,随着保租房大规模入市,将对租金走势起到平抑作用,居民租金负担预计将进一步减轻。

从反映住房租赁投资回报水平的租金房价比来看,根据中指研究院监测数据,3月,50个重点城市租金房价比平均为2.15%,处于较低水平。50城中,26个城市租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅为1%,深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高,租金房价比相应较低,在1.5%左右。

中指研究院指出,2022年以来,50城二手房价格呈现持续下跌态势,随着房价持续下跌,租金房价比有所回升。3月50城平均租金房价较2022年末低点提高0.09个百分点。短期内,随着房价预期持续走弱,租金房价比有望继续提升。

(编辑:王星

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