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受累开发物业盈利放缓 九龙仓销售跌36%

评论: 0 | 发布者: 王星 |原发: 一财网

放大 缩小

随着房企中期业绩的公布,调控政策对中小房企的影响逐渐显现。


8月9日,九龙仓发出分拆九龙仓置业后的第一份财报。数据显示,受内地楼市调控影响,公司签约销售额跌29%成至102.47亿港元。但在去年中,签约额尚有145.16亿港元。


值得注意是,九龙仓原定下的内地销售目标为220亿元,但上半年的完成情况并不乐观。


102.47亿港元的总销售额中,内地销售额只有人民币72.4亿元,同比下跌了36%。在银行按揭贷款放款速度放慢等因素的影响下,确认入账的销售额减少,未能确认入账的销售额从去年同期的人民币191.96亿元增加至报告期内的213.31亿元。


在今日举行的中报业绩会上,集团主席吴天海表示,公司受到限价限购等调控政策的困扰,尤其是在一线城市,今年上半年公司的主要销售额来自苏州等二线城市,“公司还在等政策放松。”


花旗也直指,九龙仓表现逊于预期,主要是内地开发物业盈利放缓拖累所致。


此前股东会上,吴天海表示,完成220亿元的內地销售目标较有压力。这种保守审慎的情绪延续至业绩会上,他表示,“不知能否达成220亿元的销售目标,但会尽力完成。”


除了在香港、中国内地投资和开发物业外,九龙仓还运营酒店和物流业务。


值得注意的是,2017年11月份,九龙仓旗下的九龙仓置业正式分拆,独立上市。九龙仓置业将以香港投资物业为主,资产包组合里包括海港城、时代广场、荷里活广场等六项位于香港的投资物业。


为客观呈现,今年九龙仓中报要和撇除九龙仓置业后的2017年的财务数据作比较。


今年上半年,九龙仓集团总收入上升4%至78.23亿港元,其中投资物业增加27%而开发物业仅增加4%;利润方面,增加84%至27.68亿港元,其中投资物业增加21%,开发物业增加123%。


但主要由现代货箱码头和香港空运货站组成的物流业务,由于市场竞争激烈,分布收入减少8%至12.56亿港元,利润减少30%至2.47亿港元。


即使调控政策困住开发商,不过九龙仓一直重视内地市场,多年来投资规模和信心均在港商前列。今年上半年,九龙仓在广州、苏州、杭州、佛山等城市买入十宗,总代价为140亿元,截止至6月底,土地储备为380万平方米,同比多出40万平方米。


九龙仓表示,将奉行审慎的土地采购政策,聚焦于一二线城市,获取优质土地拥有更好的回报。


把香港的投资性物业分拆出去后,以开发为主的九龙仓盈利模式类似内地传统的地产开发商,这也意味着,九龙仓失去稳定的现金流基础,也难具备对抗行业周期的能力。


按里昂此前观点,分拆九龙仓置业後,九龙仓集团无疑是将高风险鸡蛋放入同一篮子,内地的发展物业和香港楼市走势均属未知,资产净值需要更大的折让去反映。


(转自:新浪财经)


(编辑:王星

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