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小米IPO造就1400个千万富翁,房地产又成最大赢家!

评论: 0 | 发布者: 王星 |原发: 互联网研究家

放大 缩小

小米上市,雷军的公开信发了一封又一封。


不是打鸡血强调着过往创业的艰辛,他们是如何从喝下那晚小米粥在有着“地狱难度”的手机行业奋斗八年,并把小米带到现在这个高度,就是在感恩,感恩一道努力的同行者,感恩投资者,感恩米粉,感恩港交所,然后再振臂一呼,上市只是开始,最好的感恩方式是继续努力。


满满的励志正能量。


当然抛开营销层面的考量,雷军本人确实也很激动,小米上市,值得他大书特书。


毕竟雷军在创立小米之前,已经在互联网行业打拼出属于自己的一番天地。地位稳固,跻身一线互联网大佬,小弟众多,投资的互联网公司一个接一个上市。


而创立小米,对于雷军来说,这基本等同于从零创业。不是每一个人在功成身就时,还有着如此勇气,况且创业的方向,一来不在雷军的舒适区,二来,着实,手机的竞争环境放眼整个市场,是最为激烈的。



幸运的是,小米做成了。和雷军一样,也看到互联网手机风口的那些人,有的还在挣扎画饼,比如罗永浩周鸿祎、黄章,有的则已然崩塌垮掉,比如贾跃亭,有的还在奋斗中,比如余承东


业内时常感叹,全中国最聪明的人都在做手机,但又有多少人能够成为乔布斯似的人物。


割不割韭菜


对于小米一再估值下调上市,刘强东很是敬佩。


在小米上市前夕,他奉劝后面的独角兽们:向雷军学习,做到让股民赚钱才是牛逼的事情,去股市割韭菜的没有资格成为企业家。刘强东还引用了一个反例,一个最近两年上市的CEO分享自己上市心得,说的惊心动魄、洋洋得意!但股价上市不久破发,两年没有回去过!



刘强东的初衷是很好的,撑一撑雷军这位中关村老大哥,还是从企业家精神上,为其点赞。


但可是刘强东没能预料到,资本市场这么不给面子,小米也破发了。这也让其说的小米IPO处于最低价位以及举的反例,多多少少就显得尴尬了。


那么雷军到底割不割韭菜。


雷军曾多次强调,小米不是单纯的硬件公司,而是创新驱动的互联网公司。背后原因不难分析,手机作为纯硬件的产品故事已经没多大想象空间,小米此前追求的千亿美元市值,靠硬件是难以实现的。


苹果的乔布斯就曾一直表示苹果是一家软件、高科技公司,因为苹果被归类为软件公司的话,那它就会更多地被当作互联网和软件公司进行估值,而这类公司往往有经常性收入流,市盈率通常也比硬件公司要高。


小米对外给出的故事是,“硬件获客、服务获利”,认为其拥有极强的获取用户的能力,无论是生态硬件还是平台软件都具有互联网式的颠覆能力。



有业内人士表示,小米的愿景简单来说是通过低价的“爆款”硬件占领市场,获取大量客户流量,然后通过互联网服务进行高利润率的盈利变现。


但可惜的是,截至目前,雷军没能完美回答来自证监会的提问,为什么卖手机收入占比70.4%的公司是互联网公司。


在雷军那封发表于上市前夕的公开信中,有一处非常有意思。在印证“小米模式”先进性时,雷军特别点出了,小米互联网服务收入占比在逐步提高,2017年达到99亿元规模,占比8.6%,今年Q1提升至9.4%,并表示这充分证明了小米互联网的业务能力,小米可以把硬件和电商带来的流量转换成收入和利润。


一个事实是,人们特别加持强调的,往往也正是短板。


此外即便是所谓的小米以最低价位539亿美元上市,其对应的市盈率高达91倍,是腾讯的两倍、百度的三倍等等。


是割韭菜,还是让股民赚钱,雷军还需证明更多。


上市只是起点,雷军在朝着乔布斯的方向奋斗,别走着走着成了贾布斯。


房价


而伴随着上市,是接近三分之一的小米员工身价倍增,早先加入小米的员工持有的期权终于兑现了!


雷军此前发布公开信称,小米1.9万员工中有超过7000名员工持有股票或期权,“IPO后大家将获得资本市场给予的福报”。


根据招股书,小米市值中35%为老股,接近三分之一的员工将分得1120.5亿人民币的股份,人均1600万。原先还在挤着13号线地铁上班的员工,转眼就升级成千万富豪!


但马上有人指出,7000人的分配机制里,20%的员工占据了80%的份额,甚至更多。也就是说保守计算,前1400人瓜分900亿人民币,人均6000多万!


可以说,对于工号前1000的员工来说,已然实现了财务自由。



小米的总部位清河的五彩城,从拥挤的十三号线上地站出来还要骑行10分钟。


前1000号员工作为公司元老,应该是不用挤地铁了,但是这片区域突然多了这么多富豪,人们的第一反应竟然是房价要涨!


从小米上市的消息传出,它所在的总部上地板块就已成为万众瞩目的焦点,该板块由于互联网高科技企业云集,整体房价已处于6-8万的高位。上至均价9万的华润橡树湾、下至5-6万的智学苑,都有望迎来数量众多的米系购房者,量价齐升或在短期内实现。


多快?根据小米的招股书,最快上市半年内就可以解禁,分批次在四年内全部解禁。而卖得的收入按照工资薪金所得交税,也就是最高档45%的个税!(税可真不少)



即便如此,还是有大量财富涌入上地。


你说富豪不一定买房?那当然,不是每个人都会选择房产作为保值工具,但是多数富豪对于闲钱的最终处置方式,还是买房。试问目前还有更加稳健且高收益的理财渠道吗,少有。


值了,2000万可以全款买一套华润万橡府,即便分期解禁,先付个首付吧。这一批实现财务自由的员工,在改变小米总部周边各个楼盘的销售形势的同时,也将改变购房者对海淀甚至北京楼市的预期。北京去年一整年,单价7万以上的房子也就成交了3000多套。



其实早有先例,阿里巴巴在2014年上市后,就曾为当时低迷的杭州楼市打下一针强而有力的兴奋剂。


当年9月,阿里于纽交所上市,成为中国最大互联网上市公司, 11000名员工拥有股份。根据估算,阿里上市产生的“千万级富豪”约为1200-1500人,“五百万级”约为2500-3000人,“百万级”的约4000-4500人,一夜之间为杭州楼市输入了上万个富翁!


这些惊人的数字大大提升了购房者对杭州楼市的信心,为彼时阴跌的杭州市场添了一把“躁动的火”,尤其是改变了阿里办公区附近(阿里西溪园区及滨江园区板块)各大楼盘的销售形势,杭州的房地产市场也以2014年为拐点,在上涨的路上一去不复返。



小米名下在北京另有一处物业用地,位于大兴亦庄的10.6万平小米产业园,目前还在修建中,体量是小米总部的两倍之多,建成后将会有大量小米员工进驻。


如此大体量的进驻,随之带来大量人口及潜在购房群体,无疑将加快小米亦庄产业园区域的成熟,同时让众多更多购房者看到红利,而该区域目前价格较低4-5万。


早在2012年8月,阿里巴巴就曾在杭州“万人迁徙”,为杭州西溪园区板块的楼市保驾护航。据悉,自阿里搬迁后,该区域房价普涨,高层公寓一度出现售罄盛况,在当时杭州房价大势走低的情况下,西溪园区附近的楼盘售价均在10000元以上,高于当时余杭区平均价格。房价又成最大赢家了。


同时,该板块租赁市场也水涨船高,据悉,与阿里西溪园区仅一路之隔的某小区中,租金涨幅50%,尤其是单身公寓最为火爆,租金从1500至1600元/月涨到了2300至2400元/月。


小米产业园工地图


公司上市,老员工暴富,而所有关于财富的流动,最终将有一大半锁在了楼市里,成为了“不动产”。不是他们愿意,他们也不愿意,只不过是权衡考量下的一种不出错的选择。终极人士选择了豪宅作为终极置业,想想也没有什么过错。


所以说,这又将是一次楼市的输血活动,甭管阿里还是小米,在香港敲钟也好在纳斯达克上市也罢,每一次胜利,每一次扩张,哪次不在为房地产的又一轮抬头助力。


无论是风口浪尖的今日头条、接棒敲钟的美团,还是已是霸主的滴滴打车,都将成为楼市的造血红细胞。而这些互联网巨头所在区域,早就因为他们而身价大涨了。今日头条浪迹的知春路、美团点评的总部望京,滴滴的西北旺中关村软件园,现在贵,以后还会更贵!


而随后迎来的上市热潮,将赋予这些板块更高的价值。一旦上市,就是千亿级的资本注入楼市。从某种意义上来说,巨头们和其周边区域是互相成就的关系。地贵,和人贵在相互促进。


因而这半年内买了上地房子的,是不是还要考虑下半年买知春路、望京、西北旺了?


等待上市的“独角兽”企业


今天赚得盆满钵满的互联网新贵,不管技术多么高端,视野多么超前,实现财务自由后还是转身就进了楼市的蓄水池。股市,拆迁,互联网,炒币……韭菜换了一茬又一茬,但最后的黄雀——房地产,却从来都没有变过。


(转自:搜狐科技)


(编辑:王星

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