2022年两会，再次强调“租购并举”战略，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产良性循环和健康发展。专家认为，这些措施对于房地产今年的发展有着积极作用。
近日，穆迪发布公告表示，将调整合景泰富评级，下调一级至B2，展望调整为负面。
面对调整，合景泰富方面表示，针对目前房企面临的境外融资环境，公司已准备好各项方案应对今年到期的境外债券。公司已向发改委取得足够的美元债额度，将持续留意境外债券市场窗口，选择合适的时间进行再融资；若债券融资环境持续疲弱，公司可使用海外项目回笼现金偿还。
而近期国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，提出10个方面的主要任务，其中包括促进住房消费健康发展；全国住房和城乡建设工作会议明确指出，要充分释放居民住房需求......尽管第一季度以来，穆迪、标普等多家评级机构近期频繁对多家企业评级下调或列入观察名单，但市场已开始涌现一些向稳和积极的声音。
从“流量运营”到“社交运营”，合景泰富多元业务打造差异化优势
穆迪认为，合景泰富在深耕区域展现出强大的品牌力，长期深耕高能级城市，有优质的一线及强二线城市土储。这些优质土储为合景泰富的多元业务发展奠定了强厚的基础。
事实上，除了住宅，合景泰富在一二线城市实现了真正意义上的多元化布局，根据合景泰富2021中期报告，已开业的投资性项目总计41个，包括10个商场、9个写字楼和22个酒店。投资型物业的补充为合景泰富带来稳定现金流，业绩方面，已连续三年实现超过20%的收入增长。
如今，在线上购物普及以及线下商场逐渐饱和的影响下，购物中心的“共创和社交功能”日渐重要，给各企业多元化运营带来更多的可能性，在商场、酒店、特色经营的各种业态组合之外，带来更多体验、社交功能，让提升商业项目的经营表现与品牌辨识度，指向长远的品牌溢价与资产增值。
合景泰富集团商业设计总经理罗世炯表示，如今，商场是社交的场所，未来商业的趋势是更多的体验感、更加有创意、更有特色的商场会更有生命力。我们的设计方向是去创造一种社交空间，为人们带来新奇的体验。
基于此，合景泰富在商业方面动作颇多，尤其是购物中心入局大湾区，受到市场普遍关注。以2022年即将开业的广州知识城合景·悠方为例，该项目是华南首座悠方，秉承合景泰富商业以往打造的“一城一店”商业样本，广州知识城合景·悠方表现出大量“差异化优势”。
比如，在空间设计上融入了大量广府文化特色及建筑风格元素，满足潮流青年、菁英白领和品质家庭的审美和需求，并凭借独具巧思的商业布局及空间设计，近期荣获多重奖项，可以预见，广州知识城合景·悠方将成为广州东部商业新地标。
秉承“艺术、生态、乐活”的概念，合景泰富集团在购物中心打造了悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线，像成都悠方、摩方，打造成城市客厅，变成人们生活和潮流文化的场景和目的地，是合景泰富商业从原来消费变现走向场景和社交变现的重要探索。
如今，房地产重新回归理性，市场将对企业的各方面能力重新审视，从建立新秩序的角度，合景泰富凭借优质产品营造力，健康多维的态势，长期主义的稳健，更值得期待。
（编辑：王星）
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