郫都区望丛新城
自2017年成都提出“西控”城市战略以来，城西在居住方面得天独厚的先天优势就一再被强化。作为成都最重要的生态功能区，城西区域占据全市生态红线面积绝大部分比例，是一个天然的发展人居的区域。
近年来，城西借助公园城市建设，将天然的生态优势转化落实成了人居上的典范，成为“美丽宜居公园城市”的全市标杆。
每一个追求健康生活的购房者，都应该优先考虑城西。
望丛新城：城西改善下半场必然选项
作为成都上风上水的区域，城西在城建规划上历来注重绿色产业布局，经过多年发展，已形成了以高新西区为代表的成熟产业园区，并成为成都重要的电子信息产业功能区。
正是因为一直以来的绿色产业规划布局，使得城西保留了成都平原茂林修竹、美田弥望的川西风光，“西控”让城西在人居方面的天然优势得以确认，并按照新的城市规划，朝着更高的人居标准向上进发。
作为整个城西更高人居标准的重要支撑，郫都区的房地产正在经历更新迭代，迈入下一个更高的阶段。
在上一轮的楼市周期中，郫都区域刚需产品扎堆，小区容积率高，居住舒适度差。此外，由于发展较早，且臻于成熟，以蜀都新城为代表的新兴区域周边的土地供应也在近年来陷于停滞，限制了郫都改善力量向上攀升。
基于更高的人居要求，“未来公园城市”打造先行示范区望丛新城，给出了城西改善下半场的答卷。
望丛天府文化产业园及望丛TOD项目效果图 图片来源：郫都区政府网站
作为一个新兴的改善型区域，望丛新城以文化与生态为核心，旨在打造宜居宜业的公园城市样本。
2020年郫都区发布的望丛祠天府文化产业园及望丛TOD项目规划中明确：“整个区域将以望丛公园为核心区，结合‘公园城市和三城三都’建设，充分挖掘古蜀望丛文化历史文脉，运用城市综合开发理念和TOD模式，打造产城融合、宜居宜业的公园城市示范片区。
也就是说，望丛新城不仅要打造“综合性城市文化公园”，更是要打造出“郫都区城市中央文化景观带”。
中信大道提档升级望东路节点效果图 图片来源：网络
在官方的规划中，望丛新城在资源方面的配置和占有，将优于以往的新兴区域。郫都对这个片区寄予厚望。
在这样的功能定位和规划的加持下，望丛新城理所当然成为郫都下一个市场的节点，也成为郫都人居改善下半场重要的舞台。
郫都城建的下半场在望丛新城，而人居改善的下半场必然在洋房。
市场决定产品。在产品上，郫都曾在很长一段时间，都缺乏洋房等改善型的产品。它既缺一个市场机遇，也缺一个支撑它的规划和配套。
直到蜀都万达广场开业，地铁6号线开通，市场开始发生变化，刚需进入二手房市场，而有房的客群则催生了换房的需求，洋房成为最合适的选择。
从望丛新城现有的配套和规划定位来说，这个配套完善、定位高端的公园城市示范区，低密与洋房是其必备配置。
高端洋房：市场趋势下必然的产品逻辑
据了解，从2019年开始，望丛新城主打洋房产品的保利熙园一直持续热销，今年继续受区域高端改善人群热捧，从侧面印证了市场对于洋房产品是多么渴求。
保利熙园实景图
保利熙园是一个占地132亩，容积率仅2.0，低于目前周边其它项目，建筑密度仅23%的高端改善型项目。
该项目地处望丛新城核心板块，毗邻国家4A级景区望丛祠公园，周边商业、医疗、交通等配套完善，可谓出则繁华，入享宁静。商业配套方面，保利熙园十分钟路程内可享万达广场、龙湖天街（在建）、太平洋百货等顶级商业配套；公共交通方面，直线距望丛祠地铁站仅700米，有轨电车蓉2号线可直达成都西站；另外，项目周边不仅有区域内唯一的三甲综合医院，更拥有图书馆、文化馆、体育馆等市政配套，可以满足精英人群的理想生活。
作为一个纯洋房社区，保利熙园由8-18层的电梯洋房组成，为响应“公园城市示范区”的号召，保利熙园在园林打造上可谓精雕细琢。
据了解，该项目秉持“中国园里的庭院洋房”的旨意，以西蜀文人园林为蓝本，采用蜀绣手法“以针代笔、以线晕色”来搭建园区景观构架，全园涵盖“四园”“十景”“一环”；打造了包括水系、景墙、亭台、庭院、厅堂、路径六大“中国园”景观元素的新中式园林。
参观完现场后的媒体人感慨：此前，郫都区从未有过如此极致的园林设计，连接传统经典与现代精髓，将意境与生活相融，赋予了城西全新的人居想象。
保利熙园实景图
此外，保利熙园在户型设计上十分讲究，宽阔尺度的四房设计，超尺度景观大阳台，无不彰显名流大家格局。
以当前已所剩不多的127-142平米的套四大户型产品为例，皆为一梯两户板式结构的11层纯电梯洋房，客厅、主卧重要功能空间南向设计，让居家生活更加通透舒适。
其中，142平米的户型，为中轴景观楼王。该户型南北朝向，配置了约6.2米的超尺度景观阳台，宽敞地接纳更多的阳光与风景，而且是双阳台设计。客厅设计了阳光大横厅，开间约6.8米，客餐厅非常开阔，一家人能够融洽的享受美餐。主卧为套房设计，预留了衣帽间及衣柜的位置，卧室区与客厅采取动静分区的设计，保证了主卧的私密性及舒适性，主人居住舒适性很高。
保利熙园实景图
需要说明的是，兼具“低密+城市”优点的洋房产品，是精英改善生活方式的选择。从现实意义上说，洋房所代表的改善产品，比上一个阶段的流行产品更具居住功能，更讲求生活的舒适度，不仅是居住形态的本质升级，也代表了一种家庭价值的回归。
这种居家有宽阔尺度，出门有蜀风园林，使居者在更加纯粹的洋房生活中，能够体味城西区域的历史底蕴，花园城市的明媚阳光。
这，就是城市菁英理所当然应该选择的生活。
绿档央企：兑现力焦虑下的必然选择
在市场分化的当下，城市菁英对生活品质较高的要求，必须有一个强大的基础作为保障。而能够提供这种保障的，非强大的品牌实力不可。
2008年入蓉至今，保利已经深耕成都14年。14年间，保利开发了80多个项目，业绩连续十年领跑成都楼市，累计销售总额超1700亿，累计服务40万业主，是成都开发楼盘最多，业主数量最多的开发商之一。
2020年8月，为引导房地产行业健康发展，国家要求房企不得触及这三道红线：“1、剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%； 3、现金短债比不得小于1倍。”在这三档考核中，央企保利以稳健的企业实力全部达标，稳居绿档第一梯队，即三线绿档。
保利熙园是绿档央企保利布局城西区域的又一大高端力作，显示出保利对于城西居住价值，对于望丛新城价值的看重。
值得一提的是，在郫都新城区域的发展中，早期以龙湖、万达、绿地等大型民营企业为主，保利是首个进入郫都新城区域的大型央企。这既是郫都城建进入新阶段的时机使然，也是改善需求释放的市场推动，而这对于扛鼎区域发展有着至关重要的作用。
正如开篇所述，郫都正处在更新迭代的关键时期，市场分化，刚需进入二手房市场，改善在寻求新的高品质产品。良好的区域占位，稀缺的洋房产品，而保利熙园正是当下改善客户必选的产品。
保利熙园实景图
以保利央企品牌作为保障，保利熙园带给改善型购房者两大改善新标准。
一是优质的区域占位。
身处望丛新城核心区域的保利熙园，不失时机地占位郫都最新兴的高端生态文化区，既享受最新城市发展红利，又享受郫都最良好的配套。
这里是目前郫都最优质的区位之一，也是最具潜力的一个核心区域，具备改善居住的天然基因。
二是稳健的抗风险能力。
这缘于两个方面的原因：其一，作为龙头央企，保利具备更强的资金实力、运营能力和抗风险能力。有研究机构的数据表明，在“三道红线”的高压之下，保利是行业内少有的全优绿档企业，且稳居绿档第一梯队。实力雄厚，资金链和规模都处于行业顶流，其抗风险能力自然也是购房者的定心丸。
其二，在行业分化不断加剧的当下，购房者的对于开发商的兑现力焦虑正在逐步加深。而可贵的是，保利熙园现如今已是全面现房呈现。目前，熙园1期已现房交付，2期本月底也将完成交付，整个项目实景呈现。购房者可以真真实实的感受到保利的品质，实地感受一个高标的改善型项目带给郫都的改变。
保利熙园实景图
当前，保利熙园已到收官时期，仅剩少量127-142平米的套四大户型产品，且已现房呈现，首付35万起即可买入。作为郫都区屈指可数的百亩低密大盘，保利熙园正是当下改善型客户必然的、不容错过的优质楼盘。
（编辑：王星）
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