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三季度北京写字楼空置率增至15% 仍处下行周期

原作者: 张学新 |原发: 蓝鲸房产

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10月13日,第一太平戴维斯发布了2020年第三季度北京房地产市场研究报告,梳理了近三个月来北京住宅及商办类项目的经营情况。总体而言,疫情影响下的写字楼、住宅、商业零售等业绩情况均不如去年同期,但随着北京自贸区等利好政策的出台,北京房地产市场也在加速恢复中。


第三季度,北京写字楼市场迎来两座写字楼的投入使用。在供应量增加的推动下,全市空置率继续走高,目前处于15%的高位。与此同时,北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元,平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。分析称,租赁需求走弱、空置面积增加等因素,迫使写字楼业主方下调租金预期,希望以优惠手段挽留租户。预计未来一段时间,全市平均租金水平仍处下行周期。


由于疫情尚未完全结束,包括购物中心在内的诸多零售商仍处于业绩恢复期。2020年1-8月,北京市实现社会消费品零售总额8150.4亿元,同比下降14.1%;至三季度末,全市购物中心平均空置率环比小幅上升1.0个百分点至10.7%。


租赁市场上,全市服务式公寓市场在三季度迎来430套新增单元,导致整体入住率继续下滑至74.7%,环比下降6.2个百分点;全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月251.1元,租金指数环比、同比分别下降1.8%、3.9%。


对于北京房地产市场的发展情况,报告仍持乐观态度。今年9月份,国务院公布了北京、湖南、安徽三个自贸试验区的总体方案和浙江自贸区扩展区域方案。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东指出,北京自由贸易试验区将利好首都经济的发展。同时,商业地产作为第三产业的重要载体,在自贸区政策红利的全面刺激下,有望迎来新一轮的发展契机。


(编辑:王星


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