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南京继续抬高拍地门槛 马甲公司不得同时报名竞买

原作者: 刘新歌 |原发: 时代在线

放大 缩小

作为房企的“粮仓”,土地储备的规模与结构对房企业绩影响极大。重点城市的热门地块常常引来激烈争夺。为了如愿抢到地,房企常常身披“马甲”加入抢地大战。


在过去的土拍中,有房企甚至出动数十个“马甲公司”。“马甲公司”的出场,不仅加剧了土拍的紧张气氛,也推高了地价和市场预期,扰乱了市场秩序。不过,近来多地开始向马甲公司说“不”。


9月11日,为维护土地市场秩序,促进理性竞争,南京市规划和自然资源局发布土拍报名竞买的补充说明。要求同一竞买人及同一集团成员企业在同一批出让公告中不得竞得(含联合竞得)两块及以上的住宅(商住)用地,也不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅住宅(商住)用地,其他用途的地块除外。


所谓“同一集团成员企业”,指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业,包括但不限于集团下属各级子公司(含全资公司、控股公司、参股公司)、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌管理的各级公司、由上级公司统一管理的各级公司。


此次补充说明是对南京8月发布的《关于进一步严格住宅用地公开出让有关事项的通知》相关规定的进一步收紧。该《通知》规定:“在同一批次出让公告中,同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)用地,其他用途的地块除外。”此次补充说明,直接在报名环节将“马甲公司”拒之门外。“今天的政策主要还是提升拿地门槛、稳定市场。”南京克而瑞分析师丁岚称。


土地竞买的收紧,与南京土地市场的高热不无关系。今年上半年,尽管在疫情期间有近两个月的“空窗期”,南京依然拍出76幅地块,涉宅土地39幅,出让总金额超过750亿元,在全国排名第六,卖地收入同比增加31%。


住宅用地仍是房企热抢的目标。39幅涉宅土地成交金额超过690亿元,占拍地总收入的92%。其中,有3幅地块总价超过60亿元,华发拿下的城东G05地块总价最高,达69.1亿。


虽然南京在6月公布了“限地价、限房价”的土拍规则,但新入市的土地并未降温。进入7月,南京仅用半个月便在三场土拍中揽金468.04亿元,超过上半年总出让金额的六成,且多宗地块达到上限价。


在南京资深房地产业内人士尹霄飞看来,阻击房企“马甲公司”入市更为规范行业秩序。“其实去除‘马甲公司’后,在南京活跃的开发商就几十家,主体责任会更明确,避免鱼龙混杂的‘马甲公司’在后续开发建设过程中可能带来的风险和纠纷。同时,也防范资金违规流入房地产市场、防范金融风险。”


房企“马甲公司”的不仅降低了中小房企参与市场竞争的机会,还可能通过围标、窜标等扰乱竞争秩序,苏州就曾对此予以打击。


今年4月,苏州对违规竞买的九龙仓置业、金地集团等房企做出处理,不仅将违规企业列入土地挂牌竞价出让失信行为人名单,且自作出处理决定之日起三年内不得参加苏州市区的土地拍卖。


(编辑:王星


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