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昌建控股上市步伐缓慢 屡遭投诉考验运营能力

原作者: 安平 |原发: 中国网财经

放大 缩小

自去年以来,中小房企赴港上市潮涌,而早在2015年就声称“在做一些上市基础工作”的昌建控股却没了动静。


据多家媒体报道,昌建控股董事长赵建生曾在2015年的博鳌房地产论坛上表示:“未来三年计划实现上市,年度销售额突破100亿,在区域方面要做到前三强。”赵建生当时还透露,已经在做一些上市的基础工作。


不过,近5年时间过去,昌建控股不仅上市没了“动静”,“区域前三强”的目标也没有达成。近期发布的《2019年度河南省房地产开发企业50强排行榜》显示,昌建控股位列第11名。


2019年销售126亿元,未完成年度目标


昌建控股常务副总裁崔新华在出席2019博鳌房地产论坛时谈到,2019年目标是180亿,未来3年实现300亿到500亿的规模。同时,昌建控股也在其官网明确提到:向百强和更高的目标不断前行。


不过克而瑞披露的数据显示,2019年昌建控股全口径销售金额126.1亿元,未完成年度目标,行业排名第145。


那么,昌建控股2019年销售未达标,且未进入“区域前三强”的原因是什么?冲刺500亿元规模是否有具体规划?上市工作目前是否还在正常推进?中国网财经记者致电致函昌建控股,相关工作人员确认“采访函已收到”,但截至发稿时没有给予回复。


值得一提的是,昌建控股总裁刘建国明确了2020年冲刺200亿的经营目标。不过,克而瑞给出的数据显示,一季度昌建控股全口径销售金额为22.9亿元,年度目标完成了11.45%。


有房地产评论员告诉中国网财经记者:“自春节以来,受新冠肺炎疫情影响,各大房企销售下滑,昌建控股想完成上述目标,也存有不小的难度。”


拿地步伐加快,不断加强与大型品牌房企合作


中国网财经记者注意到,起家于河南的昌建控股,除了稳扎河南主战场外,还开辟了长三角城市群新战场,同时还深耕成渝、海南城市群。


而从拿地步伐来看,昌建控股也的确在加快。中指研究院公布数据显示,2020年一季度昌建控股拿地金额为21亿元,行业排名第68。其中,仅1月就在公开土地市场五次拿地,所拿地块分别位于河南安阳、漯河、周口以及江苏的扬州和昆山,其中昆山地块是昌建控股与宋都股份联合获取。


昌建控股近几年也加强了与其他房企的合作。除宋都股份外,昌建控股去年12月底联合祥生地产摘得了安徽天长市一地块,此外,昌建控股还与融创、蓝光、建业、大发等企业开启战略合作。


上述房地产行业评论员称:“房地产作为资金密集型行业,其资源相对集中,大型房企较之中小房企具备品牌、资金以及土地储备等诸多方面的优势,百强以外的中小企业未来发展空间很小。在这种形势下,中小型房企或寻找与大型房企合作的机会,以此获得新的发展空间。”


频繁拿地的昌建控股,其目前资金状况如何?自2019年5月以来,房企融资渠道收紧信号频传,昌建控股是否有受影响,中国网财经记者也在采访函中问及,不过没有得到答案。


强调提升产品及服务质量,却频繁遭业主投诉


昌建控股总裁刘建国在2020年度经营管理报告中,重点提到了着力提升产品打造能力和服务能力。崔新华也在出席博鳌房地产论坛时提到,昌建控股2019年年初提出了两个提升,一是持续提升产品的品质,二是持续提升物业服务水平。


不过,声称“提升产品品质”的昌建控股,不少项目被业主诟病。


据相关媒体2018年报道,位于河南信阳的昌建欧洲故事的业主投诉,长期以来物业不作为,小区管理混乱,多业主家中均存在房屋漏水、墙壁返潮腐烂等情况,向物业反应后一拖再拖,问题迟迟得不到解决,有的维修时间跨度甚至长达7年之久。


成都彭州昌建星悦城的多位业主近期在人民网地方领导留言板投诉,称房子买完后被划出南部新城,房价及子女教育问题受严重影响。此外,昌建星悦城业主投诉称,购房前该项目宣传的是“高端小区”,实行人车分流,并有地下车库地上绿化和人工湖,但业主称实际上是牺牲应该有的绿化面积,大范围修建地面停车场,房子也比之前宣传的房屋栋数更多。


上述投诉是否属实?如果属实,昌建控股计划如何解决此事?昌建控股也没有给到中国网财经记者答案。中国网财经记者将持续关注。


(编辑:王星


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