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10万元/平米项目集中入市 上海高端住宅去化提速

原作者: 王海春 |原发: 财联社

放大 缩小

在楼市持续回暖之际,上海将迎来一波高端住宅入市小高峰。


一位房产机构分析师对记者表示,上海多个超过10万元/平方米的项目预计在六、七月上市。其中位于市中心区域的露香园项目联排别墅部分,市场预期售价或达20万元/平方米左右。


高力国际中国区董事总经理邓懿君指出,受疫情影响新房线下销售曾暂停近两个月,目前高档房销售升温,有需求集中释放原因,但也不排除市场看涨的预期在起作用。


“房地产行情与政策关联度较大,市场对货币政策变化尤其关注。近期央行频频释放流动性,一些公司高管或企业主,纷纷将手中资金投入到一线城市高端住宅市场。”邓懿君说。


开发商加快推盘节奏


据了解,预计于六月推出的静安区华润润府,售价或在13万元/平方米左右;绿地海珀外滩二期售价预计超过13万元/平方米。而更受关注的项目是预计于七月入市的露香园。有房产机构预测,该项目公寓部分售价约13万元—14万元/平方米,联排别墅的售价可能达到20万元/平方米左右。


“项目中联排别墅20万元/平方米的价格能否获批,还不确定,如果获批,或将创下今年上海新房销售单价新高。”上述房产机构分析师说。


邓懿君认为,最近两个月一批单价不低的项目入市,去化情况不错,市场热度的提升使得不少高端项目加快了推盘节奏。


记者获悉,昔日单价地王项目——中兴路壹号首次开盘共推出229套房源,均价12.98万元/平方米,虽然市场认为该项目在户型、小区环境等方面存在一定缺陷,但至5月13日该项目获得了78组认筹。


此外,位于徐汇区的尚海湾项目销售均价约12.5万元/平方米,5月2日开盘时获得563组认筹,至5月10日去化229套,去化率接近八成;位于普陀的中海汇德里项目不久前推出360套房源,均价为10.2万元/平方米,至5月10日已去化344套。


“超过10万元/平方米的单价其实不算低了,但近期一批高档房项目销售情况都比较火热。”第一太平戴维斯中国市场研究部董事张琳表示。


据第一太平戴维斯监测信息,浦东碧云尊邸项目此前推出160套房源,项目均价约11.2万元/平方米,一套房的认筹金额高达600万元。但如此高的认筹门槛并未挡住购房者的热情,该项目4月13日启动认筹后,获448组认筹。在4月26日、27日仅两天的选房日,该项目推出的房源已售罄。


除了前述几个均价超过10万元/平方米的项目,一批在四、五月推出,价格接近10万元/平方米的项目,也出现热销情况。


其中,位于浦东前滩的东方惠礼项目4月推出397套房源,均价约9.2万元/平方米,这批房源已销售完毕;4月18日推出的保利天悦项目,均价约9.98万元/平方米,至5月10日去化了240套,去化率超过八成。


热销背后的预期变化


“总价在千万元以上、单价较高的一批高端项目,近期销售速度相当快,而市场看涨预期助推了这一波行情。”一家中型房企营销部经理告诉财联社记者。


相比上海,深圳南山区、宝安区等区域部分项目,甚至一度出现“茶水费”等现象,市场热度可见一斑。


据克而瑞监测数据,今年四月,北上深三个一线城市,高档房成交比例均出现不同程度上升。其中,上海三月高档房成交占当月商品房成交的比例为44%,四月升至47%;北京这一比例从三月的50%升至四月的58%;而深圳的升幅最为明显,三月高档房占商品房成交比例为40%,四月快速攀升至57%,大幅上升了17个百分点。


中原地产首席分析师张大伟指出,高档房热销的背后,反映出部分购房者预期市场发生一些变化。这其中的确有对住宅升级、置换的需求,但将豪宅视为避险、保值的重要手段,应该也是引发近期高档房销售走热的一个重要原因。


“按以往经验,如果市场在资金面有所宽松,房地产价格上涨的概率会进一步加大。近期上海、深圳高档房热销可能是一个风向标,反映出部分对市场信息变化较敏感人群对未来楼市的预期。”张大伟告诉记者。


他进一步表示,从以往楼市价格变化走向来看,一线城市豪宅以及单价较高的项目会率先回暖,再逐渐传导至普通商品房,二三线城市的市场此后也将受到影响,价格出现不同程度上扬。不少购房者认为今年可能会延续这种走势,因此加快了入市的脚步。


58安居客房产研究院首席分析师张波则认为,购买高档房的买家一般并非首次置业,而是有多次购房经历、经济实力很强的人群。而这部分购房者在换房时,除考虑自身居住需求,往往还会结合以往经验,选择合适时机出手。


“有能力购置单价10万元/平方米以上房产的购房者,已经历了多轮市场调控和市场起伏,他们对不同情况下市场走势有其自身预期。一方面,疫情影响使得当下置换房屋成本较低,另一方面不排除这些购房者有避险需求,通过购房以抵御通胀。其基本思路为,在经济增长放缓背景下,如能从房价上涨中得利,其获得的收益将相当可观。”张波表示。


业内人士认为,这轮高档房销售走热能否持续,还应密切关注政策变化。“两会是今年一个相当重要的观察窗口。不少人会关注相关部门如何判断接下来的经济走势,以及如何看待房地产市场,市场也会因此做出新的预期调整。”张大伟在接受记者采访时说。


(编辑:王星


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