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减津贴优化人员配置 中原地产广东公司拟自救

原作者: 陈业 |原发: 财联社

放大 缩小

始料未及的新冠肺炎疫情,不仅令新房市场几近停摆,也令二手房市场迅速冰封。在交易大幅萎缩的背景下,房地产经纪公司现金流面临一场大考。


“我们在研究制定一系列自救措施,包括减津贴、优化人员配置等,这些措施无非就是开源截流。”中原地产广东公司一位内部人士向财联社记者透露。


上述人士补充称,具体措施正在制定中,还没有形成文件,但目前整个行业都面临挑战,采取应对措施是必要之举。


对此,中原地产中国大陆区主席黎明楷在接受记者采访时表示,“中原地产总部没有制定裁员计划,但下面分公司、门店有这样的计划是有可能的。中原有些门店是合伙人制,对利润考量比较大,因此提出减津贴、优化人员配备也在情理之中。”


日前,贝壳研究院联合中房经联发起《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查,该调查收集了近2600名房产经纪行业从业者对市场的看法。调查结果显示,接近九成经纪人开展业务受到疫情明显影响,超六成经纪认为其撑不过6个月。


此外,调查结果亦称,由于春节假期叠加疫情,导致交易停摆、收入显著减少与门店租金、人工成本支出的矛盾激化,经纪公司现金流承压,离职率预期增强。在无交易情形下,超七成经纪公司明确表示现金流撑不过半年。而考虑到11%的经纪公司选择不确定,按照其他选项的平均分布,预计近八成经纪公司处境艰难。


尽管上述数据显示行业在短期内面临较大危机,但黎明楷认为,该调查对行业判断仍过于乐观,目前没有一家经纪公司在手流动资金超过半年。


“受疫情影响,多地关闭售楼处,新房业务遇阻,同时,多城市小区采取封闭管理,二手房带客看房业务不容易展开,所以预期各经纪公司2月业绩接近0。”黎明楷告诉财联社记者,“因员工工资、房租等固定成本较高,在没有业绩情况下,大部分经纪公司将处于亏损状态。”


他进一步表示,受疫情冲击,今年前几个月开发商的销售计划也将被打乱,部分房企资金或将出现问题,这会导致其拖延结算中介代理商佣金,一定程度会影响经纪公司入账。“如果疫情持续时间较短,市场需求会重新启动,影响不会很大,但如果时间较长,影响到经纪公司现金流,这些经纪公司要么会裁员,要么会结业。”


事实上,即便没有此次疫情,部分代理公司的业绩也不容乐观。世联行(002285.SZ)近日发布的2019年度业绩预告显示,报告期内,预计实现净利润6500万-9750万元,同比下降76.55%-84.36%。

对于业绩下滑,世联行解释称,既有交易服务受到政策调控和市场波动等因素的影响,也有主动控制金融服务业务的因素。


作为A股唯一以房地产增量交易为主的服务商,世联行的困境在一定程度上反映了整体行业冬天的来临。而突如其来的新冠肺炎疫情,短期内将加剧这一困境。


(编辑:王星


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