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"无理由退房"重出江湖 房企刺激销售愿望恐落空

原作者: 李洁 |原发: 财联社

放大 缩小

继纷纷转向线上售楼处之后,多家房企为促进成交、力保现金流,又进一步实施了“无理由退房”策略。


“现在已经有不少企业推出了无理由退房,出发点都是希望促进销售。尤其是现在这个特殊时期,大家都在合法合规的前提下采取各种措施。”一位上市房企内部人士告诉财联社记者。


截至2月10日,融创中国(01918.HK)已有三大区域推出了“无理由退房”政策,分别是北京区域、上海区域、东南区域,覆盖城市达60个。


其中,融创北京区域的指定项目,在2月10日至3月31日期间,购房者自认购之日起享受30天内无理由退房;上海区域指定项目,2月10日至3月31日期间,购房者自认购之日起享受最长50天的无理由退房;东南区域指定项目,2月9日至3月31日期间,自认购之日起可享受30天内无理由退房政策。


2月10日,另一家上市房企花样年控股(01777.HK)也推出5大措施进行线上营销推广,其中包括30天无理由退房。该公司规定,即日起至3月30日,客户线上订房后,启用线上下定房源30天可退可换特权,不收取任何费用。


据记者不完全统计,目前已有十余家房企推出了无理由退房,包括新力地产、时代中国、世茂房地产、美的置业、保利发展、禹州地产、富力、雅居乐等。


58安居客房产研究院首席分析师张波指出,现阶段推出无理由退房对于购房需求的刺激效果相对有限,当下选择入市的购房者依然偏少,公众的关注焦点仍是疫情本身而非购房。


“房企在当下推出无理由退房是无奈之举,对于一小部分购房者来说,的确可以减少他们的担忧,但对于市场来说很难起决定性的作用,市场依然要等待疫情缓解。”中原地产首席分析师张大伟对财联社记者表示。


据了解,在上述推出无理由退房政策的房企中,对于退房的限制期限从7天到90天不等。其中新力地产时限最长,其表示全国所有楼盘在2月1日-2月29日认购并签约的客户,在2月1日-4月30日期间,均可申请无理由退房,长达90天。


张大伟认为,无理由退房30天这种营销噱头对市场作用有限,起码要3-6个月的无理由退房周期,才能对市场有一定的推动。


不过,多位接受记者采访的业内人士表示,即使效果有限,未来仍会有不少房企加入无理由退房行列。


张波告诉财联社记者,由于一季度遭遇返乡置业“白板”、小阳春推迟等情况,房企完成全年销售业绩的难度不断提升,今年销售压力较大,会采取各种促销措施以“自救”。


“如果不采取这些措施的话,现在就是零交易;采取这些措施,在面临退房风险的同时,也会带来一点现金流,而且从市场趋势看,退房比例并不会太高。”一家房地产研究机构的分析师说。


受疫情影响,目前多个省市要求开发商暂停对外开放售楼处,甚至有部分城市关闭了商品房和存量房网签系统,暂停房地产交易。


中原地产在研究报告中指出,房企的资金链压力或将在3月份井喷。“大部分房企有年前大量融资的习惯,疫情如果能在2月基本缓解,对于大部分企业的资金链压力相对可控。但如果疫情持续到3月,或者疫情后没有明显的刺激政策,大部分房企将在2020年面临非常大的资金链压力。”


“目前市场上售房活动至少延期一到两个月。如此一来,房企不但售楼遇阻,交楼也会相应延期,资金回笼面临很大压力。”汇生国际融资总裁黄立冲在接受财联社记者采访时表示。


张波也认为,疫情对于房企现金流是一次重要考验,房地产开发行业本身对金融的依赖度就很高。由于负债水平较高,以往采用高周转模式的房企压力激增,对于此类企业来说当前“活下去”远比冲规模重要。


为促进销售,房企在近期纷纷推出线上售楼处,各大房地产平台也利用VR等技术快速搭建起线上立体化展示的模式。但业内人士指出,商品房作为大宗消费品,如果购房者不实地了解相应楼盘情况,很难下单成交。


(编辑:王星


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