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景业名邦通过港交所聆讯

原作者: 王洁 |原发: 蓝鲸财经

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继新力控股、天保集团之后,又一家房企不日也将登陆港交所。


据港交所11月15日消息,景业名邦集团控股有限公司(下简称"景业名邦")通过港交所的上市聆讯。据IPO申请文件显示,景业名邦的执行董事兼主席以及最终实际控制人为陈思铭,他是雅居乐董事会副主席陈卓贤的长子。


景业名邦成立于2013年,公司主要有四大主营业务:物业开发及销售、酒店营运、物业管理及商业物业投资。目前,该集团主要于广东省、海南省、云南省及湖南省开发土地资源。截至估值日期,景业名邦有10个已竣工项目,有6个在建项目,其中三个开始预售活动,另有14个未来开发项目。


土储方面,该公司应占的建筑面积合共约为300万平方米,包括建筑面积合共约20万平方米的可供出售或出租的已竣工物业、建筑面积合共约为90万平方米的在建物业及建筑面积合共约为190万平方米的持作未来开发物业。截止目前,其平均土地成本为942元/平方米。


财富方面,最新数据显示,2019年上半年,景业名邦实现收益7.62亿元。期内,该公司录得溢利1.81亿元,毛利3.96亿元,毛利率为54.8%。而2016年至2018年,该公司分别实现收益6.41亿元、8.38亿元、12.49亿元;实现溢利8450.7万元、8607.8万元、3.82亿,毛利率分别为26.0%、36.4%、40.4%。


此外,与大部分将要登陆资本市场的房企一样,景业名邦的负债率高企,2016-2018年的资产负债率分为1799%、325.5%、119.8%,截至2019年6月30日的资产负债率为207%。


景业名邦表示,上市募集资金的主要用途是用作公司若干项目(分别为云南腾冲的景业高黎贡小镇二期及三期、广东省肇庆的肇庆国际科创中心(A区及B区)、广东省清远市的景业雍景园二期及三期,以及湖南株洲的景业山湖湾第二期的开发成本;用作于公司目前营运所在省份购买土地;用作公司的一般营运资金。


此次通过聆讯,意味着景业名邦不日将登陆港交所。但值得一提的是,不同于往年,2019年可谓是房企港股上市的"小年",中小房企在上市周期被拉长的同时,也面临着认购不足,募资减少的尴尬。


如天保集团公告显示,公司认购合共1585万股香港发售股份,相当于香港公开发售初步可供认购的合共2000万股香港发售股份的约0.79倍。香港公开发售项下认购不足的发售股份已被重新分配至国际发售,而国际发售初步提呈的发售股份已获超额认购。


对此,58安居客首席分析师张波表示:"在融资不利的情况下,不少中小房企将上市视为融资的‘救命稻草’,殊不知这‘稻草’本身也并非含金量十足,不少企业往往定价偏低,直接影响到实际融资效果。"


景业名邦会迎来怎样的上市情况,其又能否如愿打开融资渠道,蓝鲸房产持续关注。


(编辑:于思洋


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