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喔客公寓拖欠房东租金,曾为乐伽公寓承接方

原作者: 黄昱 |原发: 时代财经

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又一家“高收低租”的长租公寓走在爆雷边缘。


9月28日,喔客公寓的租客李先(化名)爆料,房东没有按时收到房租。国庆期间,他多次致电喔客公寓相关人员,但均未接通。同在一个租客维权群的李想(化名)在获悉该消息后,怀着忐忑的心和房东一起于10月9日上午来到喔客公寓杭州公司。


据时代财经了解,当天来到喔客公寓杭州公司的房东和租客很多,都是因为房东没有按时收到租金,双方希望跟喔客公寓解除合同。多位租客对时代财经表示,他们交付了一年超过6万元的租金,才入住近三个月,房东如果收不到房租就会收回房子。


事实上,早在8月份,李想就曾向时代财经透露,喔客公寓是“高收低出”的经营模式,房东每月收到的租金为5500元,一次性收一个季度,而他每月支付的租金才4700元,不过需要一次性交付一年的租金。一位曾在喔客公寓工作的员工证实了喔客公寓的“高收低出”。


天眼查信息显示,喔客公寓的运营主体为上海卧荣网络科技有限公司,成立于2016年11月,法人代表为杨珏,注册资本为1000万元人民币,实缴资本未披露。该公司由杨珏、叶方敏、王冷分别持有30%、40%、30%的股份,三人名下共有20家公司。


2018年8月14日之前,上海卧荣网络科技有限公司名为上海卧荣装饰工程有限公司,从事装饰装修业务,之后改名并新增了网络科技、房地产经纪等经营范围。2019年2月、3月、5月,喔客公寓分别在西安、杭州、苏州设立分公司。


值得一提的是,因“高收低出”而资金链破裂的乐伽公寓在8月7日正式宣布倒闭后,喔客公寓被乐伽公寓杭州公司作为承接方之一引入。当时时代财经就喔客公寓如何盈利的问题曾致电相关业务员,其表示公司主要赚的是空置期的钱。然而,按照李想所述的租金,喔客公寓一年还要亏损4100元。


一位长租公寓运营商直言,“‘高收低出’的这种商业模式本身就不是市场化的租赁行为,它主要是为了赚取一套房子短期的现金流。”一方面用获取的现金流去收取房源,然后获得更多的现金流;另一方面,它可能把获取的资金投资到别处去,比如一些更高风险、高回报的生意。


在这样一种“踩钢丝”的经营模式下,一旦某一环节资金链断裂,填补不及时,就可能出现像乐伽公寓这种跑路的情况。在维权现场的李想透露,起初喔客公寓的一位工作人员态度十分强硬,摆出一幅事不关己的姿态,后来有警察到场后,才开始跟大家沟通。


对于拖欠房东房租的原因,喔客公寓相关人员给出的解释是,受到“乐伽事件”影响,市场、房东以及租客对喔客公寓失去了信任,一些选择月付的租客不继续支付租金,房子也很难租出去,从而导致财务出了问题。


时代财经了解到,喔客公寓方面要求房东降价,即之前的合同作废,签订一份租金更低的合同。


“现在基本没有房东同意这样的做法,都认为他们随时可能跑路,只想把房子收回来。”李想透露,最终喔客公寓表示会给先给到场的房东在10月9日晚打一个月租金,按月付三个月后,再恢复季付。


(编辑:于思洋


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