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李骁:希望房地产市场未来更平稳

原作者: 杨静 |原发: 时代周报

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1992年部队复员后进入房地产业,全国工商联房地产商会理事李骁在过往的27年里,参与过房地产开发、营销、策划、管理等各个环节。


李骁见证了中国房地产业市场化发展的整个过程,也是中国房地产业历次波动、调整的经历者。他没有停止过理性分析来审视房地产的发展,为中国房地产业如何步入健康发展提出建言。他称:“是房地产选择了我,不是我选择了房地产。”


原建设部副部长、中国房地产业协会名誉会长杨慎曾为李骁的书作序,指出李骁能够敏锐看到问题,并称,“这对一个非专业理论工作者来说,已经是难能可贵的了”。


近日,时代周报记者采访李骁,作为一位在房地产行业待了20多年的地产老兵,他表示,房地产在此前对经济发展的影响和帮助有目共睹。他希望,房地产未来能进一步市场化发展以及平稳健康地发展,为国计民生贡献力量。


(Q: 时代周报  A: 李骁)


Q:自中华人民共和国成立以来,我国的住房制度经历了多次改革,哪个阶段的改革最让你印象深刻?


A:1998年房改是一个划时代、里程碑式的改革。房地产事关国计民生,之前是计划经济,但是如果房地产领域依旧还是福利分房,可能此后的一系列政策未必会有像现在一样这么大的成就。


Q:住房制度改革对中国经济发展的贡献有哪些?


A:首先我们要定义房地产到底是一个什么样的行业?我认为它在过往对不少行业是有拉动作用的。


拿土地改革来说,不管是从中华人民共和国成立后土地收归国有、计划经济时代的公私合营,到改革开放后土地实行招拍挂,在过往的发展中,都可以看到土地对经济发展极为重要,也为改革往纵深发展提供了原始动力。


在计划经济年代,供给和需求其实是畸形的。在计划经济年代比较突出的现象就是城乡发展不平衡、差距大。但改革开放后,动力被激活了,市场的活力被释放了,人口在城乡之间的流动带来了新增住房需求,那就需要一系列的住房制度改革,不断推进和完善。


中美贸易摩擦发生时,拉动经济发展的三驾马车中,内需的作用就显现出来了。


中共中央政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,不是要打压房地产,而是要巩固中国经济的基本盘。


Q:经历了一系列的住房制度改革后,中国房地产行业的进步空间在哪里?


A:从萌芽、上升到成熟乃至萧条,是多数行业会经历的发展周期,房地产行业可能也不会例外。因此,政策要坚持保持与时俱进。


中央提出房住不炒,其实给市场释放了明确的信号:房地产行业需要回归到一个理性的阶段,不能再走靠房地产短期刺激经济发展的老路子。


市场应该要意识到,如若不然,市场会进入另一个不平衡的状态。70年里,前面的30年是吃大锅饭,后面是打破了大锅饭,社会有贫富差距存在。房地产作为一个影响国计民生的行业,应该在宏观层面去承担起责任,改变或者缩小贫富不均的现象,帮助社会去实现公平正义。我们也要继续保持与时俱进,将理念进一步落实到实处。


到底什么是长效机制?我认为,长效机制目前还是不够体系化,在执行过程中缺乏有效的政策配套来落实执行。


Q:有观点预判我国房地产将会进入过剩阶段?对此怎么看?


A:从现阶段的情况而言,我并不认为是这样的。我更认为情况是进入供应短缺、局部过剩乃至某些个别地方出现泡沫。


过去中国住房的发展,以提升住房自有率为主要目标。虽然数字表明现阶段自有率在80%左右,高于一些发达国家的水平,但从供需角度来说,达到100%的自有率难道不好吗?


其实主要有几部分人群的住房需求并没有得到满足。


城镇化在推进的同时,有3亿左右数量进城务工的农民工并没有转化为户籍人口的城市化率,而可能仅是人口的城市化率。


这些人在城市没有办法买房仅在原籍有宅基地,但他们住房的需求是很大的。此外每年还有700万左右的大学生要进入到城市就业,这一部分是新增的住房需求。


同时,部分大中型城市本身存在改善型需求。所以,房地产的需求市场依旧还有空间。


但部分城市还是有过剩的情况。之前有些城市发展得比较激进导致一度出现崩盘情况,虽然市场在慢慢修复和稳定,但还没有回到顶峰时期的价格,比如鄂尔多斯、温州等。


(编辑:王星


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