找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

聂梅生:三条途径建立租售并举制度

|原发: 凤凰网房产

放大 缩小

7月23日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。在论坛现场,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生作了主题演讲。


聂梅生表示,在“租购并举”的时代,中国长租公寓领域需要金融支持。在租房市场,消费金融一定要上去,这需要推动资产证券化、租赁贷款等。另外,她指出需要通过稳定房价、降低地价、提高租金收益率等途径来建立租购并举的机制。


就目前情况来看,从房价收入比上来看,国际上一般合理的范围在3-6倍,而在中国北京为25.5,上海为23.5,厦门为22.1,深圳为20.1,中国18个城市超过6倍。此外,国内外租金收益率差距较大,国外发达国家租金收益率在6%-8%,而中国仅有2%。


对此,聂梅生建议,其一,需要用提高支付力的方式逐步降低房价收入比,以此来稳定房价;其二,降低地价土地价格因为招拍挂大幅上涨,长租公寓用地需要依靠多种供地方式,降低土地使用成本,集体土地释放。其三,必须有大金融金融机构投资人进入长租公寓市场,建立投资平台,必须启动租房市场金童支持,建立贷款、租房方的消费金融、持有方的资产证券化。


(转自:凤凰网房产)


(编辑:贾紫璇


版权所有

本网站所收集的部分公开资料来源于互联网,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。文中图片除非有标注外,均来源于网络。如若发现有侵犯您知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。邮箱:qygcbs@163.com


返回顶部