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北京限竞房打响“价格战”:部分楼盘降价10%

来源:  时代周报       作者:刘帅      发布时间:2021-4-30 14:18  |  

2017年入市的北京限竞房,供应房源约10万套,截止到2021年4月20日,已完成网签约6万套。随着2021年一季度以来,限竞房项目批量入市,市场格局正悄然发生着变化。

过去几年,限竞房因总价低而备受刚需人群青睐,但从市场表现来看,限竞房业主也并非一味追求低价。4月26日,时代周报记者走访了多个限竞房项目发现,目前限竞房市场“抢房”与“去化难”两种极端的销售现象正在同时发生,一些销售困难“大户”甚至开始打起了“价格战”。

限竞房市场呈现两极化趋势

城区内的限竞房最受欢迎,城郊区域限竞房销售整体不甚乐观。据贝壳研究院统计,2018年以来,限竞房累计供应量在50万㎡以上的区域中,隶属城六区的朝阳区及丰台区限竞房去化率较高,分别为87%和67%;而城郊房山区和顺义区去化率分别为47%和39%,低于平均水平。

时代周报记者走访位于朝阳区的限竞房项目奥森one售楼处发现,看房人非常多,现场销售人员告诉记者,奥森one在2020年开盘,当天仅用了8分钟就售出1122套房源,目前,奥森one去化已经进入尾声,可选房源不多。

但横向对比城郊限竞房市场,销售情况还呈现出两极化趋势。

在位于北京市房山区良乡的旭辉城售楼处,看房人却寥寥无几。项目销售人员告诉时代周报记者,项目开盘已有两年,目前各种户型都有房源且优惠力度很大。同样面临去化问题的还有距离旭辉城不远的金樾和著,项目销售人员向时代周报记者解释称,项目去化慢主要是因为地理位置。据诸葛找房分析,截至3月底,旭辉城去化率为49.3%,金樾和著去化率为32.3%。

并非所有城郊限竞房都存在去化难问题。时代周报记者走访发现,位于北京大兴区南五环的瀛海府,与旭辉城和金樾和著几乎同时间入市,目前已告售罄。位于北五环外孙河的瑞悦府,开盘当天去化率也达到了80%左右。

一名朝阳区北五环限竞房项目金辰府的业主告诉时代周报记者,“购买限竞房时,价格是影响选择项目的主要因素,但同时,也会考虑项目周边的交通、配套等情况,如果项目的交通,教育、医疗资源都不好的话,即使价格再便宜也不会选。”

“价格战”一触即发,25个项目降价10%

为加速去化,销售情况不容乐观的限竞房项目,开始打起了“价格战”。

旭辉城的销售人员告诉时代周报记者,“我们属于同区域比较低的价格,其他项目基本都到了3.6万左右,我们平均售价还不到3万 。” 作为北京限竞房早期入市的项目之一,旭辉城在2018年预售时的定价为3.8万/平方米,而今降价到不足3万/平方米的售价,不仅没能收获更多业绩,反而引发了前期购房业主的不满,维权问题频发。

其他限竞房项目,也在尝试用价格优惠来吸引更多客群。位于门头沟的华萃西山项目,在2019年11月标价48000元/平方米,目前标价46000元/平方米,同时,打出了钜惠30万的营销广告。

此外,通州区的禹洲朗廷湾,也在推出特价房源,最高每套可减免27万元。

据搜狐焦点统计,截至三月底,限竞房成交均价比限定均价低且降价幅度在10%及以上的楼盘有25个,占了总数的24.8%,接近四分之一。这些楼盘大多处在六环外,周边没有轨道交通,配套也欠缺,而且竞品数量多,所以用降价走量的方式来加速去化,其余楼盘基本与限价持平。

中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者,从分区域看,北京五环内房价上涨相对明显,但五环外项目的价格战依然激烈。据他分析,这些去化难的限竞房项目销售周期大概率要1~2年时间,未来不排除价格继续下探的可能。

限竞房市场进入2.0时代

日前,据中原房地产发布数据显示,北京地区可售限竞房项目存量套数为25387套,可售面积为315.85万平方米,远低于2020年和2019年。行业人士猜测,限竞房1.0版本的项目消化逐步进入尾声,单纯的“限房价、竞地价”的限竞房格局将不复存在,随着市场行情变化,限竞房即将迎来2.0时代。

贝壳研究院潘浩告诉时代周报记者,今年北京市“两集中供地”设置了“房价指导意见”,这实质上也是一种“限竞房”。

近期,北京市自然规划局网站发布今年第一批集中供地的名单,首次引入了房屋销售价格引导机制,开发企业将在土地竞买环节对房屋售价做出承诺,作为未来办理房产预售证的前置条件。

和硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者分析,北京集中供地要求开发商对未来的预售价格做出相对应的承诺,对于房价调控还会有更加市场化的手段,从而保持“稳地价、稳房价、稳预期”的市场调控政策的持续性和稳定性。

北京市对“限竞房”的管理将走向精细化,摆脱简单的“一刀切”。北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志告诉时代周报记者,从持续“稳地价”到房屋销售价格引导机制前置,政府及相关部门兼顾了土地、开发企业、买房人三方的利益,同时亦考量多方市场需求,反映出北京市建立 “房地联动、一地一策”,加强精准调控的决心。

(编辑:王星

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