广东首批城中村改造项目房票“房源超市”上线

来源:  证券时报网       作者:吴家明      发布时间:2024-7-4 14:50  |  

像在超市里买菜、买水果一样买房子!广州城中村改造先行者黄埔,继续“探路”。

近日,广东首个“房源超市”正式开张。广州黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线,共17个楼盘上架。

据悉,凡是选择房票安置的村民,均可进入该“房源超市”选购房屋,并在购买时使用房票进行结算。该名单将视具体情况进行动态调整,具体适用范围以各村房票安置实施方案为准。此外,首批纳入“房源超市”的楼盘,共有包括黄埔新城、中央城、富颐华庭在内的17个项目,遍布黄埔区海丝城、科学城、知识城三大片区,涉全区10个街道,配套都较为完善。

在交付上,凡是纳入“房源超市”的房源,均为产权清晰、手续完备且已纳入“阳光家缘”网可售的新建商品房房源,涉及抵押、查封、封存等司法限制行为和债务纠纷等情况的住宅单元,一律不得纳入凭房票购房的“房源超市”。部分房源在完成房票兑付程序后,即可办理房屋交付手续,从而有效解决村民群众快速回迁及子女就读、老人就医等燃眉之急。

值得一提的是,用房票在“房源超市”购房,还可多退少补。如果房票的票面金额减去商品房买卖合同约定的商品房金额之后仍有盈余的,房票的持有者可在房票到期后向房票核发单位申请领取余额;如果房票的票面金额不足以支付购房首付款,购房者则需自行筹集剩余款项。

早在1月,《广州市房票安置实施方案》正式印发,这是广州市聚焦盘活低效用地,进一步拓宽征拆安置渠道的重要创新举措。而在今年3月,《广州开发区 广州市黄埔区关于进一步优化和完善城中村改造项目审批与实施工作机制的若干措施》发布。到了4月,《广州开发区黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》正式印发实施,这也是广州市首个区级城中村改造房票安置配套文件。

根据《广州开发区黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》,在实施城中村改造时,被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后,由区政府指定单位出具给被拆迁人购置商品房的凭证,限制在特定时间、地域和范围内,包含住宅、非住宅房源和政府持有房源等。

从全国范围来看,此前已有郑州、南京、南昌、昆明、厦门和宁波等数十个城市提出房票安置机制,广州则是首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。

中指研究院认为,当前多地已披露2024年城中村改造、配售型保障房建设的工作目标,随着配套政策不断完善及资金端不断落实到位,预计接下来将进入快速推进阶段。在城中村改造工作中,“房票安置”等政策的尝试,也有利于带动房地产销售回升,实现新房去库存,助力市场修复;在配售型保障房建设方面,各地管理规则陆续出台,部分项目启动申请,在各地的快速推进下,“市场+保障”的住房供应体系建设有望更快得到实现。

(编辑:王星

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