顺丰房地产投资信托基金（简称：“顺丰房托”）日前通过港交所上市聆讯，预计近期在港交所上市。
物业估值60亿港元
顺丰房托基金初步组合中的三处物业为投资者提供直接获得于香港及中国现代物流地产的机会。
顺丰房托基金由房托管理人管理，其主要投资目标为向基金单位持有人提供稳定分派、造就长期可持续分派增长及提升顺丰房托基金物业价值。
顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，所有该等物业均为现代物流地产（包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心），且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽.
其中，香港物业为一个于2014年竣工的15层高的「坡道式」现代物流地产，具备可通向各仓库楼层的车辆坡道。香港物业位于青衣，邻近连接全球其他商业港口的葵涌九号货柜码头，毗邻香港国际机场，并可通过港珠澳大桥及广深港高速铁路等主要道路及交通基础设施到达。
佛山物业：为一个于2021年竣工的现代物流地产，配备有智能技术及量身订造的设施，如自动分拣及供应链支持设施。该物业位于临近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站及广州白云机场的战略位置；
芜湖物业：为一个于2018年竣工的位于鸠江经济开发区的现代物流地产，该区域乃芜湖的政治、文化及金融中心，亦为长江三角洲经济区的核心物流集聚区。该物业亦紧邻芜湖东高铁站、芜湖国际货运港及连接长江三角洲经济区北部及南部的宁芜高速。
于2020年9月30日，物业合共有32名租户，截至2020年9月30日止月度，租金收入总额排名前五位的租户（其中三名为顺丰房托基金的关连人士），约占总租金收入的83.3%。
而顺丰关连租户约占同期总租金收入的81.8%。约81.9%的租户（按可出租面积计算）来自物流行业，而其余租户包括来自药品、科技及其他行业的租户。
招股书显示，顺丰房托2018年、2019年、2020年营收分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元。
顺丰房托2018年、2019年、2020年运营利润分别为4.23亿港元、2.86亿港元、1.6亿港元；归属于拥有人应占年内盈利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。顺丰房托的利润出现了连续两年下滑。
截至2020年12月31日，顺丰房托的现金及现金等价物为2474万港元。
当前，顺丰控股为顺丰房托的大股东，持有全部股权。物业板块也是顺丰实控人王卫新的业务版图。
顺丰控股第一季净亏近10亿
自顺丰控股曝出2021年第一季度预亏以来，顺丰控股股价持续回调。
财报显示，顺丰控股2021年第一季营收426亿，较上一季度的335亿增长27%；归属于上市公司股东的净亏损为9.89亿元，上年同期净利润为9亿元。
顺丰控股2021年第一季度财报
顺丰控股2021年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为11.34亿元，上年同期的扣非后净利润为8.3亿元。
截至2021年3月31日，深圳明德控股发展有限公司持股为59.3%，深圳市招广投资有限公司持股为5.85%，香港中央结算有限公司持股为4.19%，宁波顺达丰润创业投资合伙企业（有限合伙）持股为2.87%；
顺丰控股2021年第一季度股权结构
刘冀鲁持股为1.53%，苏州工业园区元禾顺风股权投资企业（有限合伙）持股为1.11%，挪威中央银行－自有资金持股为0.5%，魁北克储蓄投资集团持股为0.37%；
中国建设银行股份有限公司－银华富裕主题混合型证券投资基金持股为0.35%，交通银行－易方达 50 指数证券投资基金持股为0.32%。
顺丰控股称，董事会于近日收到财务负责人伍玮婷提交的工作调任通知。伍玮婷因个人原因，辞去董事会审计委员会委员、财务负责人、副总经理职务。
伍玮婷将继续担任公司董事职务，同时，公司将聘任伍玮婷为公司物流产业园资本运作顾问。
（编辑：于思洋）
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