中铁房地产集团设计咨询公司开展两图复核工作

来源:  企业观察网       作者:王丽丽      发布时间:2024-5-8 10:00  |  

2024年3月底,中铁房地产集团设计咨询公司客研中心在各区域公司的配合支持下,经过一年多的走访调查与研究分析工作,整理得出12个重点城市两图实证成果。二季度,在中国铁建房地产集团产研中心的指导下,客研中心从4月份开始,集中开展两图实证成果的复核工作。第一周,主要制定复核调研的计划、行程并与区域公司进行复核预沟通;第二周及第三周,部门全体成员到各城市开展复核调研;本周开始,进行复核结果的梳理。

准备阶段,基于中铁地产产研中心对于复核的要求,客研中心首先梳理最新两图成果的变化情况,包括城市地图中高价值及重点板块的变化情况以及变化的原因,客图中产品线系的变化情况及变化原因,以及校核区域保留的全量高价值板块,判断是否有板块删除建议。其次,制定复核验证的内容,包括板块现状及规划等基本面指标,市场及板块典型项目供应成交相关指标,梳理影响板块发生质变的判断因素以及专家访谈等内容。再次梳理调研项目,预估调研时间,确定出差行程。

调研执行阶段,通过板块质素踏勘,板块代表性项目实际调研,专家访谈等方式进行复核验证,确保数据的详实准确性,并在当天完成调研资料的记录,用两周时间完成全部12个重点城市的调研。

最后,客研中心进行复核结果的整理。在市场下行的大趋势下,每个城市下行的程度不同;复核报告首先进行城市机会和市场现状论述,了解目前城市市场的状态,其次进行板块复核论证,最后进行产品线系复核论证。

目前,客研中心正在进行复核结果的整理,待完成后,与各区域公司进行初步沟通,将结果上报中铁地产产研中心,进行最后的复核结论确认。

(编辑:王星

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