中铁房地产集团设计咨询公司牵头开展院墅化产品研究专题研讨

来源:  企业观察网       作者:钟平平      发布时间:2023-12-6 14:55  |  

为积极贯彻中国铁建房地产集团公司“全方位提升产品力,打造卓越产品”的号召,中铁房地产集团设计咨询公司研究中心于11月24日下午拉通外部优秀设计正象建筑设计,开展院墅化产品研究专题研讨活动。

会上,设计公司首先指出随着“禁墅令”的不断升级,国家对于土地使用的调控成为了墅类产品开发的紧箍咒,独栋、合院等墅居类产品正在渐渐退出一手市场的舞台。而与此同时,以中产阶层为主的墅类购房客群基数却随着城市经济结构的优化及进程发展不断攀升。显然,受土地高效利用的规划导则及产品力不断走高的楼市现状限制,利用多层高密的院墅化产品提升地上土地利用率、保证项目货值最大化,已然成为高压新政下墅类产品的必然出路之一。接着,设计公司就院墅化产品补足中铁地产低密产品库,丰富产品类型,解决区域拿地产品及高品质产品缺项的紧迫性做了阐述,并提出在未来双限政策放开趋势下,针对未来拿地,提升低密产品溢价能力势在必行,研发方向应转移到“打造低密墅居,复合创新手法”上面。

随后,正象建筑设计就目前市场发展现状与铁建具体诉求,指出创新的墅类产品设计承载了中产阶级对低密度、高舒适生活的渴望,在尺度上应打破传统产品桎梏,带来更奢宽的生活空间、更精致的墅质体验;打造相较于传统院墅化产品拥有更大货值的墅质产品,是院墅化创新产品为项目勾勒的督导角度与价值。为更好营造低密墅居产品,首先要重塑概念,给院墅化产品重新界定新的内涵;其次,要匹配峰层人物的居住需求,“对标”独栋类豪宅墅感,突破传统院墅产品局限,呈现自由开放大平层与叠院生活的复合体,用自由舒展水平横向空间,立体多维的纵向空间的结合,营造奢尺、奢宽、奢享的墅类产品品质,从而升级新的产品形式,打造“大平层与叠院生活的复合体”,臻享独栋级的入户体验,引领塔尖生活的生活方式。

最后,双方就目前院墅产品阶段性研发成果展开讨论,分别就改善低容的夹芯墅、榕墅和退台墅、高层高业态的T1与类T1大平层和概念方向的未来宅和生态宅三大产品类型开展深入探讨;并将西南成都白鹭湾100亩、西南成都青羊66亩和西南成都金牛58亩项目及产品结合中铁地产自有项目进行论证,推进产品力全面提升。

(编辑:王星

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