重现风貌、重赋价值、重焕光彩——融通地产上海公司探寻“远东饭店”优秀历史建筑更新之路

来源:  中国融通地产       发布时间:2023-7-30 15:10  |  

在上海市中心人民广场西侧,有一座拥有百年历史的老建筑——远东饭店。作为上海公司首批接收和划入的优秀历史建筑,远东饭店历经百年风雨,一砖一瓦都蕴藏着丰富的历史价值。自接收伊始,地产上海公司一直在研究探索如何重现老建筑风貌、重塑老建筑价值、重焕老建筑光彩的建筑更新之路。

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百年沿革 繁华落尽

远东饭店占地面积968平方米,房屋面积4971平方米,为1栋地上6层的建筑,距上海市政府约600米,距外滩约1.4公里,这里既是市中心商业黄金地段,也是城市历史文化风貌保护区。远东饭店由近代实业家徐乔笙等创办,1923年6月11日,远东饭店正式开幕。饭店建成之初有100多间客房,大部分客房备有浴室,饭店内还有酒吧间、弹子房、外舞厅等。从远东饭店临街的窗口眺望,可以看见当年上海著名的跑马厅,也就是现在的人民广场。环跑马厅周边建造了不少饭店,其中赫赫有名的就是大中华、东方、远东和大陆四大饭店。1928年,远东饭店新添“跳舞研究传习所”,1930年,饭店内的舞场改为书场,一度成为上海高档书场之一。解放后被征用为上海某部队招待所,用于内部接待,直至上世纪80年代开始对外开放经营,但服务特色不明显,品牌影响力不足,难以再现昔日繁华,在上海市中心也一直鲜为世人关注。

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1923年6月,远东饭店开业

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经营探索 价值更新

2019年11月,上海公司接收远东饭店资产后,首先消除了消防和结构安全隐患,保证项目正常经营使用。

上海公司并未安于仅收取项目租金,而是深刻意识到远东饭店建筑具有深厚的历史文化,按照全面提升资产价值的方针,如何挖掘出优秀历史建筑的隐形资产价值,是公司经营管理资产的重要使命任务之一。原先该资产只是简单的作为办公和会所使用,部分办公和底层商业对外转租经营,使用业态和人员混杂,与远东饭店的本体形象不符、价值挖掘远远不够。为充分挖掘远东饭店的历史价值、文化价值和经济价值,上海公司在经营管理过程中,积极寻求属地政府、专业机构和有关专家支持,与承租户反复进行沟通和协商,共同研讨业态提升、建筑修缮和风貌保护的方法和路径。

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接收时远东饭店旧观

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改造后远东饭店新观

为了保护好远东饭店历史文化风貌特色,提升经营收益和资产价值,上海公司在与承租户达成共识的基础上,积极帮助引荐投资商和运营商与承租户建立合作,并通过多方渠道深入调研,挖掘建筑的历史资料,缜密制定投资和改造修缮计划,达成将历史建筑修旧如故、功能更新提升的共识。引进的投资运营方对远东饭店进一步作了精准定位和建筑设计,瞄准高端服务式公寓的业态,创立“家公寓”品牌,全面拓展公寓服务内容,大力提升公寓服务品质,实现建筑功能和形象的“百年复兴”。新的投资运营方在保证剩余7年租期内租金不减少的基础上,进一步投资改造,引入专业运营团队,通过精准的客群定位和高品质的服务,大幅提升经营收益,实现各方合作共赢。

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百年蜕变  风采焕新

近日,远东饭店在建成100周年之际,以全新面貌投入运营。开业仪式上,上海黄浦区委领导,原安徽省军区,原上海警备区,以及上海市退役军人事务局领导,在上海公司负责同志陪同下出席活动。

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黄浦区委书记杲云视察远东饭店

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开业剪彩仪式

传承百年历史建筑的风貌特色,新公寓以现代的设计风格将古典优雅的建筑历史风貌充分进行展示,外立面流畅的线条与通透明亮的灯光照明相得益彰,简约的黑白两色勾勒出室内的摩登气质,诸多建筑细部和设备,例如大堂的地砖、局部墙砖、电梯装饰等,都尽可能予以保留或按原样进行修复。更新修缮好的建筑,每一处空间和细节,都似乎在跟旅客喃喃诉说着往日的故事……

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改造后远东饭店内景

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改造后远东饭店内景

百年老建筑的焕然新生,是融通公司接稳接好资产、提升资产价值的一次有益尝试,擦亮了上海市中心历史文化风貌保护区的一道靓丽风景,更为中华民族伟大复兴留下了一处历史注脚。

(编辑:王星

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