近日，上海今年的第三批次下半场土拍完成出让，共计收金478.84亿元。与10月初的上半场土拍一起计算，上海今年第三批次土地总计收金675.74亿元。另据中指研究院统计，加上今年前两轮的土地出让，2023年上海已完成出让住宅（市本级）土地总成交金额1838.2亿元。
据悉，本次土拍仍以国央企为主，但土拍热度分化加剧。本批次中赵巷、嘉定新城、闵行浦江镇、桃浦地块均为溢价封顶成交，其中赵巷地块吸引到了超20家房企参与，是本批次中热度最高的地块。
值得一提的是，在第三批土拍开启之前，上海对土地出让规则进行了调整，采用“竞地价+竞品质+摇号”方式出让，即先竞价格，达到最高限价后竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。
此前，市场消息指出，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，其中包含建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。据中指研究院监测，近期已有成都、济南、合肥等地相继落实“取消土地限价”。9月26日，成都宣布中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。8月底以来，中央及各地一系列政策密集出台，对房地产市场情绪产生积极带动，北京、上海、广州等核心城市新房销售数据在9月中下旬出现上升，政策效果有所显现，但多数城市市场热度持续性显不足，全国房地产市场销售规模整体仍处低位，土地市场低迷态势未改，仅优质地块保持一定热度。
与此同时，2023年1-9月全国300城住宅用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。9月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%；成交楼面均价7673元/平方米，同比下跌2.1%。土拍热度方面，近期优质地块尚能维持一定热度，如上海、广州均有部分地块触顶摇号，但大多数城市地块普遍底价成交，部分地块甚至流拍。短期来看，取消土地最高价限制对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，后续或有更多城市跟进，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，对于大多数城市而言，土拍规则调整带动市场效果或有限。
（编辑：王星）
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