中国铁建房地产集团公司李兴龙董事长在2023年工作会议上提出：在充分学习消化“两图”研究成果的基础上，各区域公司需要结合所在城市的实际情况进行应用和验证；同时，中铁地产两图研究团队要派遣专职小组进驻上海、广州、成都三个城市共同工作。
2023年3月，中铁地产产研中心牵头组织中铁房地产集团设计公司、华东公司、华南公司、西南公司等四家单位召开两图实证工作研讨会；5月，设计公司客研中心在中铁地产产研中心的指导下完成两图实证方法论，并派遣三个专职小组共六人分别进驻上海、广州、成都三个城市，与中铁地产各区域公司共同开展两图实证工作；8月，三个城市完成两图实证研究并提报中铁地产。
在方法论方面，两图实证主要从阶段性研究和常态化研究两个方面展开，阶段性研究周期为一年，每年更新一次。城市地图更新主要包括指标的权重及市场数据刷新、高价值板块及重点板块刷新、板块细分及板块边界调整等内容；客户地图更新主要包括客户细分的更新落位，产品线系的更新落位以及客户地图的更新落位。不同于阶段性研究的正向研究思路，常态化研究主要是反向验证性研究，包括标杆企业拿地板块实证、投前投后报告验证分析、获地后复盘验证分析、未获地项目验证分析等四个维度。
在实证结果方面，成都城市地图增加四个、减少一个高价值板块，增加四个减少三个重点板块，客户地图进行了总价段的刷新及产品线系对位的刷新；广州高价值及重点板块暂无变化，客户地图方面刷新了产品线系对位；上海增加了高价值站点，完成了客户类型及总价段刷新，以及产品线系对位的刷新。
根据中铁地产年中工作会议安排，北京、杭州、苏州、南京、深圳、宁波、合肥、西安、长沙等9个城市也要完成两图实证工作，接下来，设计公司客研中心将根据中铁地产产研中心的安排，与各区域公司进行两图实证研究的技术性对接。
（编辑：王星）
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