今日,北京房山拱辰、密云水源路两宗宅地成功出让,总起价18.6亿元,总规划建筑面积约14.54万平方米。其中,房山拱辰地块由山西金汇海以15.1亿竞得,密云水源路地块由北京住总以底价4.9亿摘得。
据了解,房山区拱辰地块位于房山线良乡大学城西站约800米左右,总建筑面积约8.96万平方米,起始价13.7亿元,销售指导价4.5万元/平方米(现房为4.7万元/平方米)。该该地块采用“竞地价+竞现房+摇号”方式出让,“现房销售”面积为1000-18000㎡。该地块共吸引了金汇海、中海、龙湖、华润4家房企报名参与,最终被山西金汇海以15.1亿元竞得,成交楼面价16804元/平方米,溢价率10.22%。
密云水源路地块规划建筑规模约5.56万平方米,起始价4.9亿元,销售指导价3.1万/平方米。该地块仅北京住总报名参与,最终被北京住总以底价摘得。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,十一黄金周后北京迎来新一轮土拍。其中,房山地块本轮受到房企关注,一方面从地块位置上来说,相对较有优势,距离良乡大学城西站800米左右,“含铁量”较高,同时周边竞品较少,存在一定的本地置换需求;同时从利润空间上看,起始楼面价1.6万元/平方米,竞至上限房地价差将近3万元/平方米,也吸引了一定数量房企的青睐;另外,从报名企业来看,几乎都是深耕北京市场的房企,近期北京多宗地块均触及摇号环节,房企中签率大大降低,令其亟须补仓。
张凯认为,密云水源路地块位置相对偏远,地块周边在售竞品项目国祥源境,是继国祥府、国祥雲著之后北京住总深耕密云的第三个国祥系作品。本次新地块由住总再度拿下,或将再度沿袭上述产品系。
据悉,除了此次出让的房山、密云两宗地宅地,近期北京还将有5宗宅地待拍,其中丰台区独占4宗,热度颇高。
(编辑:王星)
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