近日，多地开始调控公积金政策。4月14日，贵阳市住房管理公积金中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》（以下简称《通知》）。其中提到，近年来贵阳市的住房公积金个人住房贷款率持续超过95%以上，住房公积金流动性已严重不足。
《通知》指出，为进一步防范化解住房公积金流动性风险，确保住房公积金安全平稳运行，结合当前实际，贵阳市住房公积金管理中心决定实施住房公积金流动性风险三级响应措施。措施包括调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式，调整第二套住房公积金个人住房贷款政策，暂停受理异地个人住房公积金贷款业务和控制“商转公”贷款规模。
其中，住房公积金个人住房贷款额度的计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额×5。对于二套住房公积金个人住房贷款方面，职工家庭已办理过住房公积金贷款的，须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。另外，还将控制“商转公”贷款规模。2021年，贵阳市的“商转公”贷款受理规模控制在5亿元以内。
在4月13日，贵阳市住房公积金管理中心还发布了《贵阳市降低住房公积金缴存比例和缓缴住房公积金管理办法》，主要针对的是缴存公积金困难的企业，可以申请降低缴存比例/缓缴。经营亏损一年（含）以上，且提交申请前一年在岗职工月平均工资水平不高于本市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资60%的；按现行规定缴存比例缴存住房公积金，对单位生产、发展有较大影响，且被政府有关部门核定为困难单位的; 已依法批准缓缴社会保险费的，可降低缴存比例至5%以下、2%（含）以上。
无独有偶，佛山市住房公积金管理中心日前也发布调整住房公积金抵押贷款政策的通知，对贷款额度、发放对象标准等进行了调整。其中个人贷款最高额度从50万元调整到30万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次贵阳公积金政策的出发点在于落实今年3月份出台的流动性风险管理政策，即启动了流动性三级响应机制。类似政策通俗来说，说明公积金过去贷款的发放过多，导致现在公积金可贷的额度会出现压力，所以及时出台政策，具有积极的效应。从房地产市场的角度看，这也有助于促进购房者的理性购房，对于一些炒房需求有抑制作用。而对于刚需购房者而言，其公积金贷款本身影响不大，进一步体现了保障刚需购房者公积金贷款权益的导向。
（编辑：王星）
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