业内人士普遍认为，减少建筑板块投入，加大开发板块投入，以此进行反向对冲，是快速提升中国建筑利润总额的有效办法。
中国建筑集团有限公司（下称中国建筑）正将钱投向土地招拍挂市场。
年初，中建八局旗下的地产平台中建东孚26亿元拿下北京朝阳区小红门地块；紧接着，中建一局旗下的中建智地40.4亿元竞得北京朝阳区前苇沟地块；未几，中建二局旗下的中建玖合54亿元“杀入”北京西红门地块。
不止北京。
中国建筑几百个“小目标”正在投向全国各地。不久前，中建三局旗下的中建壹品38.6亿元拿下上海杨浦地块。在中国建筑直播2023年半年度业绩说明会的第二天，中建智地又成功摘得上海市闵行区地块。
中国建筑频频发力背后的原因是什么？
逆势拿地
这两年，中国建筑很“拼”。
在一二线城市每一场土地拍卖会上，几乎都有中国建筑的身影。
在北京，今年的第一批集中供地出让，“中建系”6家子公司中海、中建置地、中建玖合、中建壹品、中建信和以及中建东孚围剿昌平区朱辛庄地块。
在南京，今年第五批次集中供地出让，中建信和在地价触顶后，以14.8亿元拿下了百家湖G44地块。
在上海核心区，中建壹品38.6亿元摘得杨浦区滨江地块。
在深圳热门区，中建东孚16.15亿元成功摘得光明区商品房地块。
今年上半年，北京卖了33块土地，其中，中国建筑拿走了5块。
今年上半年，中国建筑520亿元涌向一二线城市土地市场，买了24块土地，走到了一、二线土地市场的舞台中央。
中国建筑逆势拿地，似乎与其持续优化土储结构、快速去库存高度相关。
按照中国建筑总裁张兆祥的说法，今年，中国建筑目光集中在热门城市的热门地块，拿完土地之后，需要快速去化。
比如今年2月，中建智地刚摘得北京市房山区高教园9号地块，仅10天时间便实现土护降工程开工，加速开工进展。5月份，命名为“中建国贤府”的这一项目，其宋式实景园林已对外亮相；6月份，该项目已经开盘。
快速去化，就需加快补仓。因为加快补仓，是企业维持销售规模增长的关键。
数据为何抢眼
8月29日，在中国建筑业绩会上，中国建筑地产业务交出了一份漂亮的数据单。
上半年在房地产板块的合约销售额为2412亿元，同比增长29.7%；合约销售面积980万平方米，同比增长35.2%。中海地产合约销售额1542.4亿元，同比增长31.1%；中建地产合约销售额869.5亿元，同比增长27.3%。
中指研究院发布的《2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年上半年，中建东孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和的销售额分别为306.7亿元、271.2亿元、155.2亿元、71.6亿元和75.2亿元。
几乎每个数据都在招手说，中国建筑的地产业务业绩挺好。
成功的背后关键是战略。
如果不是在房地产狂飙年代，理顺和整合了复杂的地产业务板块，中国建筑不可能在这两年的大风大浪里做到独自优秀、互不影响的局面。
如今，中国建筑地产业务包括中海地产和中建地产两大平台。
其中，中海地产是头部房企，也是全中国最赚钱的房企；中建地产主要是八大工程局旗下地产开发业务的统称，包含中建智地（一局）、中建玖合（二局）、中建壹品（三局）、中建地产广州（四局）、中建信和（五局）、中建地产天津（六局）、中建七局地产集团（七局）、中建东孚（八局）品牌。
这样的业务划分来自10年前中国建筑地产业务重组。
当时，中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司、中建国际建设有限公司运营的地产业务注入中海地产，中建集团旗下八大工程局的地产业务则都被保留了下来。
当然，如果不是在这两年的大风大浪里聚焦一二线城市，中国建筑如今也不可能有这样亮丽的数据。
张兆祥在8月30日的业绩说明会上认为，中国建筑上半年地产销售非常不错，增长接近三成，公司未来将主要聚焦在热门城市的热门地块，加快去化率；中国建筑要力争成为投、建、运三位一体的城市运营商。
利润总额减少
在房地产市场深度调整的背景下，中国建筑归属于上市公司股东的净利润289.7亿元，同比增长1.6%。但一项项计提，凸显着集团被应收工程款拖累的现实。
中国建筑的发布关于2023年半年度计提资产减值准备的公告显示，今年1-6月，计提减值准备62.1亿元。其应收账款等金融资产计提减值准备为45.9 亿元。
而受部分房地产项目销售价格下降、附近楼盘成交价格不理想等情况影响，其对存货计提减值为8.7亿元。
此外，针对业主未确认投资项目款、质保金、已完工未结算款、房地产合同资产等原因，其计提合同资产减值7.5亿元。
这一系列的计提减值准备，直接导致中国建筑合并财务报表利润总额减少62.1亿元。这不是一笔小钱，它相当于中国建筑2023年上半年利润总额的21%。
今年上半年，房地产市场遭遇前所未见的寒冬，整个销售周期拉长，这使得开发商的资金变得更加紧张，工程款结算周期变长，以至于一度出现商票逾期和违约兑付事件。
中国建筑各局身处建筑行业，与房企交集甚密，被拖欠款项事件时常发生。
在新一轮国企改革背景下，国务院国资委对央企的考核指标调整为“一利五率”，作为央企的中国建筑，如何做大利润率？
业内人士普遍认为，减少建筑板块投入，加大开发板块投入，以此进行反向对冲，是快速提升中国建筑利润总额的有效办法。
（本文为企业观察报原创文章，如需转载请联系编辑部）
（编辑：王星）
凡本网注明“来源：企业观察网”的所有作品，均为《企业观察报》社有限责任公司合法拥有版权或有权使用的作品，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：企业观察网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非企业观察网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如其他媒体、网站或个人转载使用，须保留本网注明的“稿件来源”，并自负法律责任。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在相关作品刊发之日起30日内进行。联系方式：010-68719660。
