中铁房地产集团设计咨询公司为铁建地产高品质住宅建设建言献策

来源:  企业观察网       作者:尚云涛      发布时间:2023-5-18 16:35  |  

2020年12月,北京房地产业协会发布的《北京高品质住宅综合评价标准》中提出了高品质住宅的定义:具有安全耐久、健康舒适、设施便捷、服务周到、可持续价值、使居住者受到尊重并具有美学意义的住宅。

具体说来,高品质住宅包含以下三方面要求:一是在满足人民群众基本生活需求的基础上,切实落实绿色、低碳、节能理念;二是推进绿色建筑、装配式建筑、健康建筑和超低能耗技术等建筑技术的融合;三是建设绿色、健康、舒适、高效的生活空间,实现人与自然和谐共生的发展目标。

坚持客户导向,满足美好生活需求

自2017年10月习近平总书记于十九大报告中提出中国经济高质量发展概念,到2022年12月习近平总书记于中央经济工作会议上提出房地产行业新发展模式,五年间,高品质住宅概念应运而生,并在以北京为首的国内各试点城市发扬光大。

建设高品质住宅符合我国经济高质量发展的客观需求,可以满足人民日益增长的美好生活需要,并将成为构建房地产行业新发展模式的必由之路,以及双碳时代房地产高质量转型的必然选择。

把握发展规律,有序稳步推进

中铁房地产集团设计咨询公司积极响应集团公司“做好关于土地竞拍高品质住宅政策法规的措施研究”的要求,推进高品质住宅技术策略研究,通过整理统计,梳理了北京市自2021年第一批次集中供地至2023年第一批次集中供地期间内,关于高品质住宅的竞价规则变化趋势:

2021年一批次:竞拍方应于现场竞价后第10个工作日提交高标准商品住宅建设方案;

2021年二批次:竞拍方应于现场竞价后20分钟内提交高标准商品住宅建设方案;

2021年三批次:部分地块,竞拍方应于现场竞价后20分钟内提交高标准商品住宅建设方案;部分现场摇号环节,竞拍方无需提供高标准商品住宅建设方案,但须于现场竞价后10分钟内提交《高标准住宅建设承诺书》;

2022年一、二批次:部分现场摇号环节,竞拍方须于现场竞价后20分钟内提交《高标准住宅建设承诺书》;

2022年三至五批次以及2023年一批次:全部竞现房销售及现场摇号环节,竞拍方须于现场竞价后20分钟内提交《高标准住宅建设承诺书》。

由此,设计公司得出结论:在新冠疫情爆发、经济增幅放缓的时代背景下,以北京作为试点城市,政府针对高标准住宅方案及高品质住宅要求,秉承“实事求是、因时制宜”的方针,进一步落实“放管服”,现场摇号环节从须提交《高标准商品住宅建设方案》简化到提交《高标准住宅建设承诺书》,竞价规则呈现简化趋势。

同时,以北京为代表的各地建设管理部门对高品质住宅的评价标准逐步降低了技术难度,采取了注重落地过程,加强质量品质防控、落实建筑师负责制,增加投保工程设计责任险和建筑师职业责任险,引入风险防控机制等一系列实际举措,并以北京为中心向全国推广经验,为高标准、高品质住宅相关标准的有序推广、深入民心打下了坚实的基础。

以策略占领市场、以技术打造产品

2022年10月,在《高品质住宅研发课题调研报告》中,设计公司经过为期一年的调查研究,形成如下建议:一是要积极构建高品质住宅拿地策略,围绕各地关于土地竞拍“高品质住宅”的政策法规,做好相应的措施研究及技术储备,为一线区域公司提供技术策略支持。二是要开展技术研发、加强降本增效,选择“多效合一”的技术路线,加强企业独有技术的产品研发,提高拿地成功率,增加企业效益。三是要全方位提升住宅产品力,在过程中可以采取全流程标准化、科技智慧化、环保低碳化、健康舒适化、个性特色化等多重方法与手段。四是建议铁建地产选择中国健康住宅评价标准,进而降低认证成本,提高市场效益。五是要在提升装配率、避免成本提升的条件下加强装配式装修技术应用,推动试点示范项目快速落地。六是要参考中国建筑节能协会编制的《房地产企业碳中和评价导则》,加强碳中和住宅试点示范,抢占技术高地。

设计公司在高品质住宅应用过程中,结合北京市高品质住宅推广现状,通过走访调查形成调研报告,结合国家相关政策和经济发展实际情况,从实事求是的角度出发对铁建地产提出体系化的相关建议,为高品质住宅的落地生根、开花结果贡献铁建力量。

(编辑:王星

今日看点
视觉 / 视频更多
十四届全国人大二次会议在京闭幕
国务院国资委与辽宁省举行工作会谈
一图速览2024年政府工作报告
亚洲最长最重导管架钢桩完成装船
我国在大漠腹地打出首口万米深井
第七届中国企业改革发展峰会暨成果发布会召开
融媒体更多

中交房地产变中求存

揭秘 | 中建集团是如何摆脱开发商拖累的

宗庆后之后,娃哈哈面临三大挑战!

时评更多