市场需求变化，必将引发产品升级。
（中粮保利·天府时区项目实景图）
众所周知，人类对房屋建筑的需求，起码可追溯好几千年。最早，人们的需求仅仅是遮风避雨、抵挡猛兽虫蚁，后来对于“家”的需求，越来越高，也越分越细。
以商品住宅为例，自上世纪末市场经济主导房地产发展以来，短短几十年时间里，我们的房地产行业历经了“筒子楼时代”、“商品房标准化时代”、“商品房改善户型时代”、“商品房个性化需求时代”……似乎人们对房子的需求无时无刻不在变化，没有止境。
新的需求变化
当下的成都，亦包括全国大多数地区，均进入到了后疫情时代。人们对房子的需求又有了新的变化。其实，这般变化早已有迹可循，并非突如其来，一蹴而就。
一份来自克而瑞的统计数据显示，2022年上半年，成都市场由100㎡以上的改善产品主导，占据绝对的主力。其中，建面约180㎡以上的户型占比仍在持续增加，在一圈层这一面积段占比约24.8%，二圈层占比约29.4%，三圈层占比约37.7%。
“市场的改善需求占比在持续增加。”这份数据的结论正好与另外一份权威媒体的研究结果相契合。
该研究结论显示：就全国范围而言，未来改善性住房需求主导地位持续提升，2035年占比接近六成；拆迁需求其次，2035年占比超3成；刚性住房需求最低，2035年占比仅1成。具体来看，随着新增人口减少、城镇化进度放缓，新增刚性住房需求占比将下降，预计2021-2025年刚性需求占比为22%，到2031-2035年该占比降为13%。
改善性需求占比的大幅增加，预示着购房者不仅需要有房可住，更需要住得舒心，住得健康。未来，随着正式步入后疫情时代，房地产行业的个性化功能需求还将进一步细分，房企则需要提前研究以满足这些需求变化，赢得客户，赢得市场。
（中粮保利·天府时区项目创意图）
经过分析后，我们发现，人们对大户型住宅的需求增加了。这可能是后疫情时代的结果之一，但并非全部。
据不完全统计，经过疫情的洗礼，人们对房子的需求发生了一些变化：需要更大的空间，不仅是室内的独立空间，室外同样需要更大、更通透的空间；需要更加丰富的功能性产品设计，对居家、办公、娱乐的场所都有诉求；需要更加优质、快捷、智能的物业服务，最好是拥有资源型的整合服务商……
“低密”、“大户型”、“绿色”、“健康”、“智能”、“优质物业”等等，这些关键词，因为本轮疫情，呈几何倍被放大，被看见，从而理所应当被尊重。
预见性解决方案
往往当大部分市场参与者发现新需求的时候，既有的解决方案则已经在试图解决问题了。这就是市场经济的先知先觉，因为“它是惟一能反映生活本质的经济”。
最近一两个月，成都天府新区几大知名度颇高的央企项目推出了大户型产品，其中就包括中粮保利·天府时区的别墅和大平层产品，它们契合了市场的需求变化节奏，完美地匹配了市场当下对大户型产品的需求。
“这次疫情期间，我们也做了更多的思考。家人该如何的保护自己，怎样实现透气通风，做到有序地生活。未来，客户对多套房，以及健康、卫生等方面会有更多的要求，该如何得到满足。”中粮保利·天府时区项目相关负责人表示，拥有上下层空间尺度的别墅产品，将是改善型购房者的优先选择。
（中粮保利·天府时区项目区位图）
中粮保利·天府时区，位于成都天府新区，占地约208亩，作为成都首批14个TOD示范项目之一，系地铁6号线、地铁15号线（规划中）换乘站的昌公堰TOD，由成都轨道城市集团、中粮和保利三家全国资背景的实力企业联合开发。
（中粮保利·天府时区项目创意图）
由于集两家央企与成都轨道城市集团联合开发，加之又是天府新区首个TOD项目，中粮保利·天府时区甫一面市，便引起了市场的关注。
数据显示，自2022年5月24日起，该项目共计7批次房源取证，包含了大平层和叠拼别墅等产品，大平层面积段涵盖约136㎡-约208㎡，产品套三起步，多为双套房、三套房改善配置；叠拼面积段涵盖约215㎡-约380㎡，产品亮点为多层空间结构，局部带花园带地下室。其中6月底取证批次，成为了三倍热盘。
在项目本身热度及产品力加持升温的背景下，近期，又因成都疫情的变化及影响，中粮保利·天府时区项目的城市别墅产品再度成为市场的“理想型”。
理想中的天府院子
事实上，在产品设计之初，中粮保利·天府时区便主打改善型产品，其大平层和别墅产品，本来就是满足成都精英阶层的理想生活需求。
作为占地200余亩的TOD项目，中粮保利·天府时区周边还规划有公共市政公园，这就更加给予了项目生态资源的禀赋。整体而言，该项目非常低密，且能够无缝衔接城市生态资源。而就产品户型而言，中粮保利·天府时区又主导改善大户型产品，大平层主力户型面积约178㎡、186㎡、205㎡和208㎡，能够充分尊重并满足疫情期间家庭对独立空间的迫切需要。
值得一提的是，其中178㎡户型作为该项目明星户型，每月流量超30套，205端厅户型，好楼层一房难求。
（中粮保利·天府时区205㎡大平层创意图）
以205㎡端厅大平层户型为例，该户型基于保利对改善客群需求的深度理解创新设计，四房三卫户型户型方正，实现了动静分区，充分发挥端厅的独特优势，客厅实现三面采光，270°景观环绕，极大提升居住舒适性。端厅具有豪宅属性，动静分区、大开间、短进深、多面宽朝南等特点满足改善客群的极致景观追求及居住舒适度，同时也解决了疫情居家对公共空间的需求。
关于大平层的产品，在此不作过多赘述。这里我们想着力说一说中粮保利·天府时区的别墅产品，当下，带独立花园的的叠拼产品，可以说在成都“5+2”圈层都是稀罕货了。
“世界为庭，天府为院”。在产品定位上，开发商将其院落产品定义为3.0版本的核芯院落，以别于老城区生态缺失、老破小为邻且高低配的2.0版本城市院落，以及生活配套缺失，缺少城市烟火气的1.0版郊区院落。
用置业顾问的一句话概况，中粮保利·天府时区别墅产品的最大优点就是：作为TOD别墅，兼具居住体验与生活体验双重优势，放眼整个别墅市场也是独树一帜的存在。
人们几乎都知道，国家级新区天府新区的TOD项目，自然是以公园城市理念来要求设计的，在超前科学的规划下，其兼具了地段、环境、商业配套等优质资源，“可以自己居住的别墅”。它就是人们理想中的院子，这也许是对别墅产品的最高评价。
（中粮保利·天府时区项目总平图）
中粮保利·天府时区，拥有纯粹的叠院组团，在低密的土地上，规划有阔尺度的漫庭主轴，预估南北向宽度可达约23米，东西向宽度可达约60米，打造了天府院子样板。
据介绍，中粮保利·天府时区下叠为双庭叠院，建面约330㎡，为天府院落的高阶选择。下叠产品拥有前后独立花园，独立的电梯入户，地下室层高可达约5.8米，其横厅开间达到了9.2米，为市场上罕见的尺度空间。该下叠产品拥有多层结构，带独立地下空间及前后双庭院，既满足家人们对空间尺度的热忱，又能满足高端圈层对私密感、尊崇感的追求。
（中粮保利·天府时区下叠空间创意图）
该项目上叠为立体叠院，建面约287㎡，为天府纯粹院落的理想之作。上叠产品亦拥有独立花园，预留私家电梯入户条件，另外，还包括由多个露台、阳台、飘窗构建的空中院落体系，配以几乎无遮挡的城市公园级视野。居住在上叠，可尽享有天有地的墅居居住体验。
于国人而言，几乎每个人的心中都有一个自己的理想院子。只不过，进入后疫情时代，这方理想的院子将被放大，更多的人希望能够找到它。而于房企而言，无论是从空间尺度、室内功能、绿色健康、智能服务等多个方面，都应该顺应市场需求变化，打造出更有温度的产品。
目前，中粮保利·天府时区纯叠拼组团已取证，建面约215-335㎡绿岛叠院，仅47套正在热销，有高端改善需求、准备年底抄底的朋友，可以果断入手。
（编辑：王星）
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