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REITs试点将进一步扩大 会迎哪些新动向?

来源:  新华社       作者:刘慧      发布时间:2022-11-16 22:10  |  

近期,证监会相关部门负责人透露,将推动更多优质项目发行上市,进一步扩大不动产投资信托基金(REITs)试点范围,尽快覆盖到新能源、水利、新型基础设施等领域,年内新能源项目有望落地。

公募REITs是去年5月中国资本市场迎来的一个投资新品种。今年8月底,证监会宣布加快推进公募基础设施REITs常态化发行的十条措施。

证监会相关部门负责人表示,下一步将继续抓好REITs常态化发行十条措施的落实,促进盘活存量资产,扩大有效投资。

“鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs,推动解决民企参与试点存在的困难和问题,尽快推动相关项目落地。”该负责人说。

与此同时,证监会还将尽快推动首批REITs扩募项目落地,推动已上市优质运营主体通过增发份额收购资产,开展并购重组活动,促进投融资良性循环。优化配套支持政策,推动全国社保基金、基本养老金、企业年金、职业年金等配置型长期机构投资者参与REITs投资,为盘活存量资产提供中长期资金支持。

数据显示,截至目前已有23只公募基础设施REITs产品获批发行,资产范围覆盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源和保障性租赁住房等多种类型。已上市公募基础设施REITs共20只,募集资金618亿元,重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域,回收资金带动新项目投资额超过3300亿元。

从近期产品看,沪苏浙、安徽交控两单高速公路项目已完成发行待上市,募集资金约140亿元,其中安徽交控募集资金108.8亿元,创单只REITs项目规模新高。华润有巢是首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs,是继首批保障性租赁住房REITs上市后的新突破。其拟认购份额是网下发售份额的213倍。

目前,沪深两市20只上市公募基础设施REITs运行总体平稳,截至10月底,总市值达到706亿元,整体较发行价累计平均上涨22.93%;市场总成交量138.84亿份,成交总金额738亿元,平均日均换手率超过2%,流动性高于日本、新加坡等成熟市场。产权类REITs对应现金流分派率平均为3.63%,特许经营权类REITs对应内部收益率平均为5.58%。

(编辑:王星

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