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碧桂园24亿购宏安白石地6成股权

2017-9-13 14:22| |来自: 新浪港股

摘要: 宏安于3个月前购入的马鞍山白石耀沙路政府地,近日获财团洽购,并由测量师行穿针引线下,协助宏安引入合作伙伴。
据香港经济日报报道,官地惊现炒卖,3个月两度转手。宏安地产今年6月向亚洲联合基建等购入马鞍山白石地。

宏安刚再转让6成权益予碧桂园,作价24.4亿元,楼面呎价10,500元,3个月内升55%。

楼价急升,地价亦向上,连带政府官地亦罕有录多次转手。宏安于3个月前购入的马鞍山白石耀沙路政府地,近日获财团洽购,并由测量师行穿针引线下,协助宏安引入合作伙伴。

宏安已回本留4成权益套现

宏安地产11日早上停牌,通告指待公司及宏安集团共同刊发一则属本公司内幕消息,集团于昨晚宣布,以24.41亿元沽马鞍山项目6成股权。该幅地皮可建楼面约38.75万平方呎,每平方呎楼面地价10,500元计,地皮估值约40.68亿元。换言之,宏安沽出6成权益已接近回本,并保留4成权益待日后卖楼套现。

是次亦属首宗政府官地多番易主,3个月内两度转手。该政府用地于2014年12月,由内房中国城市建设及俊和(现称亚洲联合基建)以逾21.3亿元招标投得,当时每平方呎楼面地价约5,517元。今年6月,股东闹不和消息传出,双方同意联合把地盘出售予宏安。市场人士估计,地皮易手涉资约26.3亿元,楼面地价每平方呎料约6,787元。

而宏安当时表示,项目拟提供500伙,当中约430伙标准户,面积最细由320平方呎起,最大至1,600平方呎,同时设特色及复色户57伙,享有全海景,另设13座洋房,面积约2,400至4,000平方呎,预计2020年竣工。

连环转手楼面呎价10500

今年楼价显着上升,发展商投地进取,地价同步向上,信置(00083)于本年7月,以13.8亿元击退29财团,夺马鞍山白石地皮,楼面地价1.16万元呎,创沙田新高,两年地价飈8成。

而是次宏安的耀沙路地皮比邻上述信置地皮,地价亦因此受惠,按楼面呎价10,500元计,换言之,地价在短短3个月内升55%,亦属首宗官地连录多次转手纪录,反映市况畅旺。

对于政府所批出的官地短期内多次转售的看法,本报向发展局查询,当局对于惟至截稿前尚未回覆。不过,发展局在今年6月回应白石地皮首次转售时,就指官地若是于私人市场以转售公司股份形式,政府不适宜太多评论,强调每幅官地都有地契条款,限制于一定时间内完成。

新买家为碧桂园,事实上,该内房今年已杀入本港地产市场,以6.1亿元向宏辉集团(前称田生集团)购入九龙城贾炳达道142至154号项目,楼面呎价约5,810元。预计该集团再下一城,购本港住宅项目。

(编辑:王星)

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