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刘世锦:不在大都市圈里 省会房价也起不来

2017-8-11 15:42| |来自: 网易财经

摘要: 不要笼统地讲一二三四线,得看大都市圈的概念,我再给大家隆重、认真地强调一下,看你是在圈里面还是圈外面,这比简单说一二三四线城市更好。
2017网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行,本届论坛的主题是“问道改革路 唤醒新势能”,数十位中国财经领域的高层官员和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

在“破解楼市迷局”分论坛上,中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,不在大都市圈里的地方,即使是当地一线城市,省会城市,房价还是起不来。所以我们现在不要笼统地讲一二三四线,得看大都市圈的概念,我再给大家隆重、认真地强调一下,看你是在圈里面还是圈外面,这比简单说一二三四线城市更好。

以下是发言实录:

刘世锦:我先说一个走势的看法。

中国2003、2004年,我们认为房地产,特别是房地产投资已经达到了历史需求峰值,大概是1200多万、1300万套住房,大体相当于城市里的人30多平米的住房,到这点上就一个峰值了,最高点了。

再往下我们讲房地产投资总体是往下回落的态势,我们知道过去房地产投资都是百分之二三十的增长,其实在2005年的9月份房地产投资已经变成了负增长,这是符合规律的。2016年一季度整个房地产投资又起来了,这是分化的问题,但变化没有改变房地产整个投资大的走势,就是一个回落态势,所以我刚才讲了,将来作为一个常态就是低速增长,1%、2%,3%,3都算比较高,将来零增长、负增长也是正常的,这是一个大的态势。

说到这儿有人会说这是不是太悲观了?我再说一个,中国是后发追赶型经济,现在还是中高速增长,美国是成熟经济,苹果已经熟了,你看美国经济现在状况到底怎么样,会不会复苏,主要看房地产,中国30年以后、50年以后,房地产还是整个国民经济中非常重要的行业,光更新的量就相当大,你说房地产到底怎么看呢?这个行业在国民经济中到底是什么样的位置呢?从中国高速增长来讲,高速增长期已经过去了,长期来看还是大行业。

这到底是看多还是看空呢?我觉得就是客观地看,按照规律来看,顺其自然地看,到这个点儿就这个样子,这是第一点。

在大的格局之下,其实中国这两年发生了一个重要变化,2016年为什么房地产投资又会起来?刚才我讲了,就我们城市化进程中出现了一个重大的结构调整,三大都市圈,珠三角、长三角、京津冀,还有内地几个大都市圈加快成长,房价是往上走的,与此同时其它一些地方,比如东北,我不知道有没有东北的同志,东北老百姓的日子现在过的不是很舒服,那些地方的房价没有涨,包括当地有些地方的所谓一线城市,省会城市房价还是相当平稳的,有的房价还在朝下走。

我最近有个观点,讲一二三线城市不要笼统地讲,关键看你是不是在那个大都市圈的范围之内。在大都市圈范围之内,我前段时间到南宁附近的一个小县城,看到那地方的房地产相当火爆,三线城市甚至四线城市房价还往上走,而且那个地方前两年房子也多了,需要去库存,他们一点都不发愁,说人都在来,都问能不能卖掉,没问题的。

与此同时我刚才讲,不在圈儿里的地方,即使是当地一线城市,省会城市,房价还是起不来。所以我们现在不要笼统地讲一二三四线,得看大都市圈的概念,我再给大家隆重、认真地强调一下,看你是在圈里面还是圈外面,这比简单说一二三四线城市更好。

至于说到房地产发展的前景,刚才几位讨论对行业到底是看空还是看多,我在想看空看多到底看什么,是看有没有发展潜力还是看价格,我总的看法是,我很同意刚才有些领导讲的,因为房地产市场并不存在个一个全国性统一的市场,它是区域性非常强的市场,北京这些地方如果供给没有明显的增加,价格能下来吗?但我感觉到北京的房地产价格如果明显大幅往上走,这个可能性是在变小的,某种意义上来讲,这个时间可能已经过去了,但是供给没有明显变化,你让它下来我觉得比较难。

这里面我想说一个更深层的问题,所谓看多看空,是看房价还是看我们这个地方还有更多的人,比如年轻人要到北京来,要到大都市来,他们要住房子,能给他们造出房子,让他们能买下能租下,能让他们住得安心、住得长久,是解决这个问题,我觉得这两个东西是不一样的,如果有人为了炒房,房价很高,认为房地产市场不错,看多,我不知道在座的是怎样的想法,你们认为房价高一点是看多,还是在座年轻人希望到了北京以后有房子可住,能解决住房的问题,人多了房子肯定要多,这个行业是会发展的,这也是一种看多,我们到底是指哪一种看多呢?我不知道诸位是什么想法,我想正常情况下应该是指后一种。

最近有人在议论房价大跌,这句话一出来,估计在座很多人心里收了一下,为什么?大多数人是有房子的,凡是有房子的人现在房价涨到这个程度,再往上涨,没房子的人心里就不高兴,但要说往下跌,心里不舒服的人可能更多,现在有房子的人还是多数,一个是房价的问题。

再一个问题就是我刚才讲的,更多年轻人要到大都市圈,所谓创新、更快的发展,都需要年轻人进来,他们在大城市里有没有一席之地,这是对房地产市场未来发展前景的基本看法。

(见习编辑:管佳宇)

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