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亚太商业地产投资香港居首 内地资本带动市场

2017-8-11 11:31| 原作者: 凌德|来自: 环球时报

摘要: 由于香港地产吸引了大量内地资本,再加上香港本身强大的投资者群体所具有的需求,香港商业房地产市场现在正处于定价的新高峰。
香港房价不断创出新高,但挡不住投资者和购房者的热情。据路透社7日报道,房地产资本分析公司Real Capital Analytics(RCA)当天发表的报告显示,今年上半年香港成为亚太地区商业房地产投资的第一大目的地。面对高涨的房地产投资热情和高企的房价,香港管理部门表示,入市需谨慎。
  
地产投资香港热、东京冷
  
路透社称,据RCA分析,受多个大型写字楼和酒店交易带动,今年头6个月,香港的收益型资产销售额总计达83亿美元,同比增长5%。这也是香港首次成为区内第一大投资市场,超越多次连续居于首位的东京。东京上半年的投资活动,由于高价格和库存短缺现象减少,跌幅为33%。
  
RCA 亚太区分析高级总监布拉兹科瓦表示,由于香港地产吸引了大量内地资本,再加上香港本身强大的投资者群体所具有的需求,香港商业房地产市场现在正处于定价的新高峰。她认为,上半年涉及发展地块的超大宗交易有6宗,凸显了香港土地资源紧张的特征正推动着市场向上发展。这6宗大单最受关注的是今年5月恒基地产以233亿港元标得中环美利道停车场大厦项目,公司计划发展为写字楼大厦。RCA称,该地块每平方米地价达800万港元,是香港地产史上此前最高地价的4倍。

香港《星岛日报》称,内地企业近年来香港买地的同时,对香港核心区甲级写字楼的需求增长强劲,尤其是维多利亚港两岸的商厦。据地产代理数据显示,过去5年,成交的整栋商厦买卖,内地资本涉及约402.4亿港元,占总成交额27.2%,占总面积的21.9%,说明内地资本在积极抢购核心区的整栋商厦。这类交易最受瞩目的是恒大地产集团于2015年11月斥资125亿元购入湾仔美国万通大厦。
  
写字楼、住宅均火爆
  
香港《大公报》援引高力国际(香港)研究及咨询董事石峰的话称,香港甲级写字楼供应稀缺,是内地企业在港投资大规模房地产项目的原因。中环、金钟等区域的甲级写字楼地段好,又能在维多利亚港呈现灯光秀,但有部分只租不售,有的对内地企业承租的楼面上限不能超过40%。
  
石峰称,内地企业对写字楼需求开始转移到九龙、红磡、湾仔,甚至观塘、鲗鱼涌、黄竹坑等邻近港铁的地方。他认为,“一带一路”倡议和“粤港澳大湾区”计划将于未来10年成为香港经济发展的新动力,长远看,无论是写字楼还是住宅都还是有上升空间。
  
自去年11月以来,截至7月底,香港住宅楼价格已连续8个月创出新高,超过东京、上海、北京、纽约、新加坡,排名世界第二,仅次于摩纳哥。以1999年香港房价作为基准,6月香港私人住宅楼价指数报336.1,环比上升0.69%,平均每套售价1400万港元。香港金融管理局表示,一般香港市民平均要不吃不喝近16年,才能买一套房子。
  
还能再涨?
  
香港《信报》称,面对市场热度不减,特区政府再度提醒有意置业人士注意楼价回调的风险。财政司司长陈茂波表示,港元利率最终会跟随美元利率上调,过去数次利率上升周期当中,香港楼价的升势大致都会放缓,甚至由升转跌。
  
《信报》称,香港住宅房价格今年全年预期将上升8%左右,但外围经济一旦出现不可预见的负面因素,势必将拖累香港,因此住宅楼市下行风险不容忽视。香港《经济日报》援引交银国际房地产分析师刘雅瀚的话称,由于土地供应增加及资金趋紧,预计未来一年香港房价将跌30%。
  
德银预计,随着人口老龄化和公寓供给增加,未来10年香港房价可能跌去一半。陈茂波表示,香港的楼市处于历史高位,今年第一季度的置业负担比率(即贷款和家庭收入的比例)达66.1%,希望市民有一个更全面和客观的了解,“知悉风险所在,量力而为”。

(编辑:王星 见习编辑:于思洋)

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