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成都东二环“黄金走廊”上演“滨河时代”

来源:  企业观察网       作者:罗明松      发布时间:2022-4-25 16:09  |  

新希望·天府锦麟壹品实景图

城市扩张的时代,有人看好新区;城市发展的时代,有人紧跟规划;多数人只懂得紧跟时代,只有少数人懂得穿越周期。你只管追逐价值,我负责坐享其“城”。

近来,不论是从土拍的热度和价格,还是新房的销售情况,特别是高端项目的销售情况来看,成都购房者的投资逻辑又发生了新的变化:在市场平稳的情况下,核心主城区的价值进一步得到了尊重和体现。

主城二环 黄金走廊

主城多维价值加持

成都主城区,三环以内,尤其是二环到中环之间,其价值无可比拟。二环,作为成都城建的重要一极,也是成都楼市价值的黄金地段。

1993年建成通车的二环路,几乎是与中国的商品房时代同步发展。成都商品房时代的城建从二环起步,起初沿环域向外扩散,而后一路向南。

经过近30年的城市建设,二环路早已成为成都人居的重要分水岭。首先,二环是最早进行商品房开发的环域,国内外一线顶流开发商最早在这里开发项目,形成了浣花溪、东湖、攀成钢、万象城、建设路等众多高品质的居住板块;其次,随着近年来商业地产的发展,二环成为成都商业体密集度最高的一个环域,几乎每隔3-5公里就有一个大型商业综合体,一个成熟的商圈配套,让二环成为一个环域消费高地;最后,二环路作为当前唯一一个高架环形快速路,与多条轨道交通的辐射交叉,形成了成都最完整的交通网络。

多维立体的保障,奠定了二环路在房产领域的价值基础。它处在上承“老成都”文化底蕴与烟火气息,下启国际化城市繁华盛景的过渡地带。它崭新而又成熟,悠闲而又繁华,住在成都二环,成为新成都人追求可进可退、张弛有度的生活的最佳选择。

纵观整个二环路,东二环又以高密集的商业综合体,丰富多样的生态资源以及接二连三的高端住区而被称之为“黄金走廊”。东南起东湖,东北至东郊,中间连缀着攀成钢、万象城等多个高端住区,商业体更是繁盛密集,整个成都无出其右。

成都东二环“黄金走廊”

当一个城市的资源聚集在某区域达到一定量级的时候,就会形成该城市的一个重要极,对城市人口形成重大的吸附力,从而在新区域与主城的博弈中,推动主城价值回归。

以在城市地理结构方面与成都高度相似的北京来说,二环绝对堪称钻石地段。目前,北京二环的房产均价已突破10万元/平米,是目前北京房价最高的区域。作为中央行政资源圈层,北京二环内有大量的央企总部、政府机关、医院、教育资源,还有天安门、故宫等顶级引流资源,无疑是其价值最好的保证。

像成都这样的环形城市地理结构,自然是环数越少,地段越好、越稀缺。而属于城市居住高地、商业消费高地,以及城市生态高地的资源高度集中的东二环黄金走廊,自然就是最具价值保证的钻石地段。

滨河住区 都市河景

主城稀缺生态资源

绝佳的地段、优越的商业配套、再加上稀缺的自然资源,近年来,在东二环黄金走廊上,以攀成钢板块为基地,正在形成“攀成钢CBP”的高端住区,完成对城东的人居版图的升级。

众所周知,水脉资源,是作为平原城市的成都最为稀缺的城市资源。从浣花溪时代起,成都人血脉里一直充斥着对水岸的高端想象,每一次人居版图的更迭,必然与水有关。成都的滨河住区,亦是几经迭代,不断刷新着滨河居住的经验。

1.0时代浣花溪时代,成都富贵阶层对河岸资源的首次抢占。相比于河岸自然环境,浣花溪的河居强调产品格调,也同时强调文化底蕴。

2.0时代望江时代,成都新生代高净值人群的最后补位。望江时代沿河甚少大规模供地,多刻意依托江景,打造高端住区。

3.0时代东湖时代,成都滨水住区第一次大规模地动用周边生态资源,将自然流域与人工湖泊相结合,大片的地块开发高层建筑,构成了独特的城市风景。

4.0时代,即是滨河时代。与以往的滨河住区所不同的是,随着稀贵资源的减少,对成熟商圈的依托,对多重生态的运用,对城市资源的占位,都将比以往更加立体和具象。

经过10余年发展,在东二环黄金走廊上的攀成钢已经成为成都顶级高端住区之一。这里不仅拥有主城的繁华,且商业配套优渥,更为重要的是,在主城地段优势之下,与浣花溪时代、望江时代、东湖时代一样,依托区域内沙河水脉,攀成钢CBP开启了滨河时代。

沙河,起于北郊洞子口,流经城东腹地,最后在城南再次回归府河。沙河成就了城东几乎的所有人居高地,从东郊记忆到攀成钢再到东湖,莫不是以沙河的生态资源打底色。在沙河之滨,诞生了诸如保利康桥、仁恒滨河湾这样成都首屈一指的高端作品。

成都沙河实景

在成都东进大战略之下,城市价值还在不断外溢,承接高端外溢需求,需要有更优的城市资源作为支撑,攀成钢板块也在此基础上不断的升级扩容。

由城市向外看去,作为成渝经济圈之成都门廊的攀成钢声名显赫。沙河,则是成就攀成钢的水脉,赋予其得天独厚的自然禀赋。

现在,以沙河、塔子山公园、多宝寺公园等多重城市生态资源为底色的攀成钢CBP正缓缓走向前台,承接了板块的高端需求,迭代城东未来新十年。与万象城,形成互为犄角、共同支撑起城东高端住区进阶新高度。

环幕官邸 俯瞰成都

守住高端身价的底气

地处主城区成都东二环黄金走廊,同时拥有沙河之滨的稀缺水景,新希望·天府锦麟壹品将再一次向世人验证了一个主城回归的核心价值逻辑:只有多维度立体的附加值才能构筑起房产的恒定价值。

随着新希望·天府锦麟壹品等主城三环内高端品质项目的热销,让成都高端置业人群买房逻辑显露无疑。在综合的资源逻辑、城市逻辑、环境逻辑和生活逻辑之下,仍然缺一个产品逻辑的闭环。

新希望·天府锦麟壹品正是这个产品逻辑闭环的关键。

新希望·天府锦麟壹品项目总占地约66亩,容积率仅为2.0,其主力产品包括173㎡、204㎡的大平层——环幕官邸;建面约330㎡、350㎡的“全端户”上下叠墅——幕光院子。高区产品俯瞰整个城东风景线,低区则拥抱着约10000 平米的边庭。

一字排开的布局,让一线河景成为了日常享受。

作为本土实力品牌房企,新希望地产开发了多个品质楼盘,在高端产品的打造上已有成熟的体系,新希望的高端天赋在新希望·天府锦麟壹品上再一次得到了充分的体现。新希望·天府锦麟壹品高区部分户型传承了城市会客厅理念,LDK厅打造的约270°城市观景厅,攀成钢的繁华,339的灯火,万象城的潮流,沙河的浩荡,城市风景一览无余。

新希望·天府锦麟壹品装修示范单位

高层采用纯板式结构,两梯两户,纯南北朝向。建筑则由东向西一字排开,匹配约270°环幕视野,足不出户也能享受沙河生态带的巨幅绿意。

特别值得一提的是,高层建面约173㎡户型和建面约204㎡户型,动静完全分区,玄关将动静区一分为二,客餐厅朝北,部分户型约270°环幕视野对望城市天际线;卧室朝南,眼观园林四季,兼享阳光与静谧。

新希望·天府锦麟壹品户型图

在叠墅方面,叠墅整体布局仅两排,使得每户都有较为广阔的视野,其“全端户”开创性设计,一栋4户,私密性极佳。每户叠墅均拥有独立入户空间以及独立地下空间,实现从自家花园或地下车库直接入户。

新希望·天府锦麟壹品叠墅意境图

此外,新希望还设计了地下空间的U型采光井,地下空间都配置了两个采光井,共四个采光面,总长度达约21米。这种在成都市场上少有的创新设计,使得新希望·天府锦麟壹品别墅产品的地下部分采光更为充分,空间也能更加充分的利用,带来了全新的居住体验。

如此大手笔独具匠心的设计,无疑也是对其所占据的独特城市资源的致敬。如果说沙河是串起攀成钢这块美玉的项链,那么新希望·天府锦麟壹品便是镶嵌在这个项链上一颗闪耀的明珠。

不确定的市场环境 确定的选择

新希望锦麟壹品热销说明了什么?

从这些大手笔的产品设计来看,仅仅是产品,就已经足够打动成都的高端人士。

约3万元/平米清水高层,客户选择一次性付款。

短短几分钟时间,购房者就被打动,最终完成置业,刷新了最快成交记录。去年11月,新希望·天府锦麟壹品开盘当天完成了约4.6亿元的业绩,截至目前,前期取证货源已接近售罄。

自去年11月,新希望·天府锦麟壹品入市以来,颇受购房者追捧,位居高端市场前列。

在市场不稳定因素增加,购房者更加理性和冷静的背景下,新希望·天府锦麟壹品的关注热度和罕见人气无疑给市场打了一剂强心针,也再一次向市场证明了主城价值回归之下,极少数的塔尖人士的买房逻辑:

钻石级的地段、稀缺的生态配置以及大师级的产品实力,多维度,多角度,立体的构成了买房恒定的价值体系。

有识者,冷静面对项目核心价值时,展现出的是对于城市和产品的强大自信。

了解主城二环黄金走廊钻石级的地段价值,明晰了攀成钢CBP稀缺河生态资源的稀贵,再有大师级产品的加持,就不难理解前述客户选择快速下单,全款支付的果断了。

然而实际上,面对当下市场极为罕见的多维价值体系构筑的最稳妥的资产配置方式,新希望锦麟壹品的影响范围,绝非仅限于项目的购房者这一小众群体。

| 新希望·天府锦麟壹品营销中心现场图

| 新希望·天府锦麟壹品营销中心现场图

它已成为高端住宅的一个独特现象。一组数据足以证明:在新希望锦麟壹品报名期间,在各线上购房平台的关注度就已经超过百万,微信朋友圈广告及线上推广曝光量就突破了500万。要知道,作为东二环黄金走廊核心地段,66亩的新希望锦麟壹品仅384套房源。据了解,项目开盘之后,新希望锦麟壹品接待颇多同行的参观,以及业内、媒体的关注和报道,售楼部常常是人流如织,人声鼎沸。

| 新希望·天府锦麟壹品营销中心现场图

市场对一个高端项目投入了极大的关注度,再次说明在市场不稳定因素增多的当下,人们对于房产的关注点,又岂止是一个现象级的高端项目,更多的人关注的是稳妥的价值出口。近日,随着降准落地,各地贷款政策放松,贷款利率下调,更是加重市场对于稳妥价值的预期。

核心城市的核心地段的核心资产,仍然是不确定的市场环境下,最确定的一种选择。

新希望·天府锦麟壹品意境图

据悉,目前,新希望·天府锦麟壹品又上新了。尤其值得一提的是,新房源的2号、6号楼两栋高层产品,位置非常优越,其高层约270°视野不仅可以俯瞰沙河水景,还将339、468等城市地标尽收眼底。于烟火成都繁华盛景之地,新希望·天府锦麟壹品正为成都购房者开启一场滨河人居新体验。

免责声明:本文数据来源于新希望·天府锦麟壹品营销中心统计,本文所涉及的数字、图片、项目文字描述等所有内容仅供参考,本文所指东二环指项目近东二环的区域,不构成任何合同或承诺的基础。

(编辑:王星

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