企业观察网-企业观察报官网

房地产脱轨必然冲撞其他产业

2017-1-3 16:15 |原作者: 谢昱航|来自: 企业观察报

摘要: “房子是用来住的、不是用来炒的”。中央经济工作会议对2017年楼市政策基调的明确,或许为不少人带来了新年的希望。首先是那些需要住房的人。中国的房地产市场发展到今天,到底哪些人才买得起房,应该很清楚了。那些 ...
“房子是用来住的、不是用来炒的”。中央经济工作会议对2017年楼市政策基调的明确,或许为不少人带来了新年的希望。

首先是那些需要住房的人。中国的房地产市场发展到今天,到底哪些人才买得起房,应该很清楚了。那些刚进入城市的人,特别是进入北上广深这些一线城市的人,面对动辄数百万元的房子,除非出自特殊家庭,否则凭正常的工资收入,想都不敢想。真正买得起房子的人,除极少数收入特殊者,基本上是那些已有房产的人,特别是有多套房子的炒家。近两年的房产交易,可以说大多是投资投机性交易。参与这些交易的炒家们,利用低价掌握了房源,利用不断高涨的房价获得了利润,奠定了经济实力。

炒来炒去,房地产市场已严重偏离居住导向,成为一个以投机投资为主的市场。在这个市场中,房产买卖成交只能靠价格上涨,一旦价格停止上涨或者下跌,交易就进行不下去了。所以,即便是房价已严重脱离普通老百姓的购买力,但房价依旧只涨不跌。在这样的业态下,需要房子自住的人,只能望房兴叹。中央的多次调控措施,让他们一次又一次燃起希望,但一次又一次破灭。可以说,只要“房子是用来炒的”这种畸形业态不改变,大多自住者的购房愿望就没可能实现。中央的表态,能否让他们好梦成真?

不只是急需要住房的人,那些钟情实业,坚定不移地发展实业的企业家,也对楼市回归正常业态持有期待。房地产虚火旺盛,对实业的发展影响巨大,比如各路资金纷纷涌入房地产。房地产非常火爆的2005年至2010年的5年间,上市公司就有近40家转行房地产。今年1至7月,房地产开发投资资金来源与社会融资总额的比例更是达到78%。“玻璃大王”曹德旺曾表示,房地产已经热到乡镇去了。在全民建房、全民炒房的情势下,房地产已成为一个吸金场,让大量资金往这里聚集。

房地产泡沫越吹越大,大量住房成为炒作对象、变成摆设性的符号时,大量银行的钱就会变成砖头水泥,金融风险就会堆积,成为可怕的“偃塞湖”;当大量资金被房地产业挤占时,实业的发展所需资金必然受到挤压,经济结构就难以保持稳定;当许多家庭不得不将越来越多的收入投入到住房上,而购买其他商品的支出必然减少,百姓的生活质量就会受到影响,一些行业的市场需求就会萎缩。

所以说,房地产泡沫是实业界所痛恨的。任正非说:“工业现代化最主要的,要由土地来换取工业的成长。现在土地越来越贵,产业成长的可能空间越来越小。这些人要有住房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。”正是因为近几年深圳房价一路暴涨,今年一度涨幅还领跑全国70个大中城市,导致不少企业外迁。据深圳龙岗区统计,截止到2015年三季度末,该区搬迁、转行、停产和清算的工业企业共66家,新迁入企业仅15家。

房价增速过快,也会伤害社会创新力。高房价提高了企业的土地、人力等成本支出,削弱了企业积累能力。而房地产高利润也必然诱导企业剩余资本去进行投机而不去追求技术创新。研究发现,房地产过于暴利会挤出回报周期长的研发投资,房价增速提高1个百分点,社会研发投入占总资产比重下降0.051个百分点,人均研发投入下降92.03元。

不断有人呼吁,房价高企会给国民经济带来巨大风险。但是,中国的房地产市场就像脱缰的野马,不断狂奔,没人控制得了。

“房子不是用来炒的”,再一次表明,中央对房地产畸形发展的风险是担心的。2016年经济工作的一个重要任务是去库存。为什么要去库存?因为空置的房子太多。但2016年过去了,去库存的效果如何?从媒体报道看,一些地方使尽浑身解数去做的,是保房价。在房子库存压力这么大的情况下,很多地方去库存的选择,除了把学生、农民工当作去库存主力这些不切实际的做法,再有就是财政补贴、送户口等鼓励诱导性措施,目的还是要保住房价。这样的去库存,能取得多大的成效?就是去掉了一些库存,也无非是政府用财政资金自己扛着,对于市场的健康发展,并无多大裨益。

一个奇怪的现象是,尽管买房对于很多人来说已经是遥不可及的梦想,尽管40%上市公司年利润不够在北上广深这些城市买一套房,但房地产正不正常、是否存在泡沫,仍存在争议,有人坚称房地产并无病态。“房子是用来住的,不是用来炒的”,以中央表态的方式,承认了房地产的炒作之风,也就承认了房地产的泡沫。以居住为导向,本来是房地产业运行的正常轨道,如今严重偏离这一轨道,必然冲撞其他产业,影响了整个经济系统的正常运行。要把房地产业重新扳回到正常轨道,需要下大力气,如果没有“壮士断腕”的勇气,很多人的希望,仍难免会落空。

最新评论

( [ 京ICP备15031406号-2 ] [报纸出版许可证:京报出证字第0279号] [出版物经营许可证: 京批字第直071053号] )
  GMT+8, 2017-3-31 04:32 .

返回顶部