小支点撬动大资源 园区改造焕发新活力

来源:  企业观察网       作者:彭婧      发布时间:2021-11-15 14:26  |  

小支点撬动大资源  园区改造焕发新活力

——中铁地产物业成都国际城Ⅱ项目园区焕新侧记

一条柏油马路,给业主提供顺畅通行的交通要道;一片绿意盎然的广场,给老人孩子留下了锻炼玩耍的活动空间;一个个高空摄像头,为小区构建了一道道安全屏障……中铁地产物业国际城Ⅱ项目用“小支点”撬动大资源,让政府力量加入园区更新,在尊重旧有风貌的基础上再造“园区新活力”,历经280天,以空间大变身的方式,焕发出了园区新的活力。

一砖一瓦齐修路

近一年来成都龙泉驿区至善南路至驿都大道的道路早晚高峰期严重拥堵,国际城Ⅱ小区的业主们在出行中时常遇堵。项目负责人龙久伟多次出面与社区街道及交通局沟通,将十字路口的红绿灯调试缩短等待时间,但此方法治标不治本。物业再次向社区街道及规划局等相关部门进行沟通反映,经过数次的协商和现场勘察,2021年1月终于通过了相关审批流程,决定在11栋与12栋之间开通一条通往驿都大道辅道的临时道路。

路面现场勘察中

审批流程通过后物业及时推进该项工作,针对一些设备做好保护措施,于2021年2月开始移植大乔木,修建岗亭,新增车系统等工作。为了减少修建道路的人力成本,项目各部门员工相互配合完成路面基础的施工,清理道路边的杂草及道路的泥土、排水沟清理,为道路的开通做好准备工作。

历经3个月的不懈努力,4月20日早晨6:30机动车临时道路正式通车!看到平整、干净的路面,过往的业主们都竖起了大拇指,夸赞物业又为大家办了一件实事!

新路顺利通车

一草一木大变身

国际城Ⅱ项目门口有一处商业广场,广场虽大,但周围杂草丛生,不仅影响小区的整体美观度,也给业主的休闲生活带来不适。物业看在眼里,急在心里,由于区域的划分,在多次与市政公园局沟通协调下,终于市政公园局于2021年3月19日开始打围整改。

整改前的商业广场

在整改期间,物业人员积极配合整改工作,全力协助绿化师傅有序开展绿化整改工作。历经一个月的时间,在市政公园局整体设计布局和辛勤劳作下,一花一草一木都生机勃勃,绿意盎然。

整改后的商业广场焕发生机

此外,在小区13栋、14栋外围路况也逐渐不佳。晴天,路面尘土飞扬,雨天,地面泥泞湿滑,春季杂乱的草丛里时常有蛇出没,秋冬枯枝败叶垃圾遍地。如何将这接近1万平方米的荒地改造成宜居的环境?又一道难题摆在了物业面前。6月,龙久伟再次带着各部门人员找到当地主管部门商议,一次次实地考察、修改方案,终于在今年9月,市政公园局对这块“三不管”地带进行了绿化整改。

路面绿化整改中

整改后的外围区域,杂草拔除了,垃圾没有了,栽种上统一的植物,道路维修好了,路两边是大树洒下的片片绿荫,小区业主们带着孩子在树下散步乘凉,在小路上晨跑锻炼,呼吸着清新的空气,生活更美好了。

路面绿化整改后

一车一表保安全

据统计,80%的电动自行车火灾发生在充电时。由于电动车大多在室内充电,且车体大部分为易燃可燃材料,一旦起火,燃烧速度快,会产生大量有毒烟气,极易造成伤亡。“我们这里电动自行车私拉乱接的现象也比较突出。”秩序部负责人陈家贵介绍说。

“既要面子,也要里子”。为达到整治“私拉乱接”的根本目标,同时解决业主电动自行车充电难问题,项目经与委托方现场查勘、多次交谈制定整改计划与方案,根据现有非机动停车区域环境要求,共计安装了250套壁挂式1拖2电动自行车智能充电桩,每台充电桩接2路出线(插座),共计500个充电插座,能满足500辆电动自行车充电。同时将充电区和非充电区划分开,自行车和电动车分流。

非机动车车库整改前

在充电集中区域安装了扫码式充电桩,业主只需通过扫码充值即可完成充电启动及支付流程,充电操作便捷。据悉,该智能充电装置的主控设备是针对目前电动自行车在充电过程中的安全问题而新研制开发的,能自动检测充电过程中的充电功率、异常充电行为、漏电或超过载等现象,具备充满自动切断电源、窃电报警、超过载自动断开、充电过程实时跟踪、漏电及短路保护等功能。为预防非机动车库的火灾事故发生,项目还安装了40多具悬挂式干粉灭火器,若遇到火灾时,直接向防护区喷射灭火剂,灭火剂无管路损失,灭火速度更快、更安全、效率更高。

非机动车库整改后

此外,因小区的老旧,地下停车场地面存在裂缝、坑洼等现象,项目又决定对车库“动动手脚”。7月38°的高温,施工师傅们没有一丝停留,不断完善车库的门禁设备、监控设备、智能充电桩、网络、墙面刷漆、地面划线、出入坡道等改造。同时物业的工作人员也忙碌着,每天指引电动车主规范停放至指定位置,现场巡视整改情况,各楼栋管家积极做好解释及宣传工作。如今的停车场内,原先的坑坑洼洼被平整路面所取代,各种标线清晰明了,禁停区域标志明显,还在醒目位置张贴了“小心地滑”提示语,整个停车场整洁有序,焕然一新。

一头一望筑屏障

高空抛物被称为““悬在城市上空的痛”不文明行为造成的伤人事件也令人深恶痛觉”为筑起安全屏障,今年7月小区采取了相应措施,那就是安上高空摄像头。这13个摄像头安装在每幢楼南北两侧的地面立杆上,距单元楼约有20米,把视角对准单元楼外立面,正好可以将整幢楼的窗户和阳台纳入拍摄范围。“不用担心隐私问题,摄像头经过调试和设置,仅能拍到外部情况。”工程负责人彭安富说。

园区安装高空摄像头

自小区开始安装高空摄像头,再也没有发生过高空抛物(坠物)事件。小区业主说:“有了高空摄像头,住在这里安全、安心多了。”。“万一发生高空抛物事件,我们看监控就能找到人,解决事情有依据了。”在安装高空摄像头的同时,物业也呼吁业主自觉抵制高空抛物、及时清理室外悬挂物。

成都国际城Ⅱ项目通过“四个一”园区换新改造,不仅实现了小区的蜕变,也让业主幸福感和获得感触手可及。中铁地产物业在改造中既坚持以“心”焕“新”,从业主角度出发,下足“绣花”功夫,了解业主诉求,深入考虑点滴细节,让业主居住安全、舒适、方便;同时又坚持以“新”换“心”,用超常努力、超细设计,严把质量关,用实打实的变化赢得业主赞赏。一个共建共治共享的全龄友好社区样本正在成型。

(编辑:王星

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