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城西楼市新阶段:它为什么能成改善首选?

来源:  企业观察网       发布时间:2021-11-15 12:04  |  

郫都区望丛新城

自2017年成都提出“西控”城市战略以来,城西在居住方面得天独厚的先天优势就一再被强化。作为成都最重要的生态功能区,城西区域占据全市生态红线面积绝大部分比例,是一个天然的发展人居的区域。

近年来,城西借助公园城市建设,将天然的生态优势转化落实成了人居上的典范,成为“美丽宜居公园城市”的全市标杆。

每一个追求健康生活的购房者,都应该优先考虑城西。

望丛新城:城西改善下半场必然选项

作为成都上风上水的区域,城西在城建规划上历来注重绿色产业布局,经过多年发展,已形成了以高新西区为代表的成熟产业园区,并成为成都重要的电子信息产业功能区。

正是因为一直以来的绿色产业规划布局,使得城西保留了成都平原茂林修竹、美田弥望的川西风光,“西控”让城西在人居方面的天然优势得以确认,并按照新的城市规划,朝着更高的人居标准向上进发。

作为整个城西更高人居标准的重要支撑,郫都区的房地产正在经历更新迭代,迈入下一个更高的阶段。

在上一轮的楼市周期中,郫都区域刚需产品扎堆,小区容积率高,居住舒适度差。此外,由于发展较早,且臻于成熟,以蜀都新城为代表的新兴区域周边的土地供应也在近年来陷于停滞,限制了郫都改善力量向上攀升。

基于更高的人居要求,“未来公园城市”打造先行示范区望丛新城,给出了城西改善下半场的答卷。

望丛天府文化产业园及望丛TOD项目效果图 图片来源:郫都区政府网站

作为一个新兴的改善型区域,望丛新城以文化与生态为核心,旨在打造宜居宜业的公园城市样本。

2020年郫都区发布的望丛祠天府文化产业园及望丛TOD项目规划中明确:“整个区域将以望丛公园为核心区,结合‘公园城市和三城三都’建设,充分挖掘古蜀望丛文化历史文脉,运用城市综合开发理念和TOD模式,打造产城融合、宜居宜业的公园城市示范片区。

也就是说,望丛新城不仅要打造“综合性城市文化公园”,更是要打造出“郫都区城市中央文化景观带”。

中信大道提档升级望东路节点效果图 图片来源:网络

在官方的规划中,望丛新城在资源方面的配置和占有,将优于以往的新兴区域。郫都对这个片区寄予厚望。

在这样的功能定位和规划的加持下,望丛新城理所当然成为郫都下一个市场的节点,也成为郫都人居改善下半场重要的舞台。

郫都城建的下半场在望丛新城,而人居改善的下半场必然在洋房。

市场决定产品。在产品上,郫都曾在很长一段时间,都缺乏洋房等改善型的产品。它既缺一个市场机遇,也缺一个支撑它的规划和配套。

直到蜀都万达广场开业,地铁6号线开通,市场开始发生变化,刚需进入二手房市场,而有房的客群则催生了换房的需求,洋房成为最合适的选择。

从望丛新城现有的配套和规划定位来说,这个配套完善、定位高端的公园城市示范区,低密与洋房是其必备配置。

高端洋房:市场趋势下必然的产品逻辑

据了解,从2019年开始,望丛新城主打洋房产品的保利熙园一直持续热销,今年继续受区域高端改善人群热捧,从侧面印证了市场对于洋房产品是多么渴求。

保利熙园实景图

保利熙园是一个占地132亩,容积率仅2.0,低于目前周边其它项目,建筑密度仅23%的高端改善型项目。

该项目地处望丛新城核心板块,毗邻国家4A级景区望丛祠公园,周边商业、医疗、交通等配套完善,可谓出则繁华,入享宁静。商业配套方面,保利熙园十分钟路程内可享万达广场、龙湖天街(在建)、太平洋百货等顶级商业配套;公共交通方面,直线距望丛祠地铁站仅700米,有轨电车蓉2号线可直达成都西站;另外,项目周边不仅有区域内唯一的三甲综合医院,更拥有图书馆、文化馆、体育馆等市政配套,可以满足精英人群的理想生活。

作为一个纯洋房社区,保利熙园由8-18层的电梯洋房组成,为响应“公园城市示范区”的号召,保利熙园在园林打造上可谓精雕细琢。

据了解,该项目秉持“中国园里的庭院洋房”的旨意,以西蜀文人园林为蓝本,采用蜀绣手法“以针代笔、以线晕色”来搭建园区景观构架,全园涵盖“四园”“十景”“一环”;打造了包括水系、景墙、亭台、庭院、厅堂、路径六大“中国园”景观元素的新中式园林。

参观完现场后的媒体人感慨:此前,郫都区从未有过如此极致的园林设计,连接传统经典与现代精髓,将意境与生活相融,赋予了城西全新的人居想象。

保利熙园实景图

此外,保利熙园在户型设计上十分讲究,宽阔尺度的四房设计,超尺度景观大阳台,无不彰显名流大家格局。

以当前已所剩不多的127-142平米的套四大户型产品为例,皆为一梯两户板式结构的11层纯电梯洋房,客厅、主卧重要功能空间南向设计,让居家生活更加通透舒适。

其中,142平米的户型,为中轴景观楼王。该户型南北朝向,配置了约6.2米的超尺度景观阳台,宽敞地接纳更多的阳光与风景,而且是双阳台设计。客厅设计了阳光大横厅,开间约6.8米,客餐厅非常开阔,一家人能够融洽的享受美餐。主卧为套房设计,预留了衣帽间及衣柜的位置,卧室区与客厅采取动静分区的设计,保证了主卧的私密性及舒适性,主人居住舒适性很高。

保利熙园实景图

需要说明的是,兼具“低密+城市”优点的洋房产品,是精英改善生活方式的选择。从现实意义上说,洋房所代表的改善产品,比上一个阶段的流行产品更具居住功能,更讲求生活的舒适度,不仅是居住形态的本质升级,也代表了一种家庭价值的回归。

这种居家有宽阔尺度,出门有蜀风园林,使居者在更加纯粹的洋房生活中,能够体味城西区域的历史底蕴,花园城市的明媚阳光。

这,就是城市菁英理所当然应该选择的生活。

绿档央企:兑现力焦虑下的必然选择

在市场分化的当下,城市菁英对生活品质较高的要求,必须有一个强大的基础作为保障。而能够提供这种保障的,非强大的品牌实力不可。

2008年入蓉至今,保利已经深耕成都14年。14年间,保利开发了80多个项目,业绩连续十年领跑成都楼市,累计销售总额超1700亿,累计服务40万业主,是成都开发楼盘最多,业主数量最多的开发商之一。

2020年8月,为引导房地产行业健康发展,国家要求房企不得触及这三道红线:“1、剔除预收账款的资产负债率不得大于70%;2、净负债率不得大于100%; 3、现金短债比不得小于1倍。”在这三档考核中,央企保利以稳健的企业实力全部达标,稳居绿档第一梯队,即三线绿档。

保利熙园是绿档央企保利布局城西区域的又一大高端力作,显示出保利对于城西居住价值,对于望丛新城价值的看重。

值得一提的是,在郫都新城区域的发展中,早期以龙湖、万达、绿地等大型民营企业为主,保利是首个进入郫都新城区域的大型央企。这既是郫都城建进入新阶段的时机使然,也是改善需求释放的市场推动,而这对于扛鼎区域发展有着至关重要的作用。

正如开篇所述,郫都正处在更新迭代的关键时期,市场分化,刚需进入二手房市场,改善在寻求新的高品质产品。良好的区域占位,稀缺的洋房产品,而保利熙园正是当下改善客户必选的产品。

保利熙园实景图

以保利央企品牌作为保障,保利熙园带给改善型购房者两大改善新标准。

一是优质的区域占位。

身处望丛新城核心区域的保利熙园,不失时机地占位郫都最新兴的高端生态文化区,既享受最新城市发展红利,又享受郫都最良好的配套。

这里是目前郫都最优质的区位之一,也是最具潜力的一个核心区域,具备改善居住的天然基因。

二是稳健的抗风险能力。

这缘于两个方面的原因:其一,作为龙头央企,保利具备更强的资金实力、运营能力和抗风险能力。有研究机构的数据表明,在“三道红线”的高压之下,保利是行业内少有的全优绿档企业,且稳居绿档第一梯队。实力雄厚,资金链和规模都处于行业顶流,其抗风险能力自然也是购房者的定心丸。

其二,在行业分化不断加剧的当下,购房者的对于开发商的兑现力焦虑正在逐步加深。而可贵的是,保利熙园现如今已是全面现房呈现。目前,熙园1期已现房交付,2期本月底也将完成交付,整个项目实景呈现。购房者可以真真实实的感受到保利的品质,实地感受一个高标的改善型项目带给郫都的改变。

保利熙园实景图

当前,保利熙园已到收官时期,仅剩少量127-142平米的套四大户型产品,且已现房呈现,首付35万起即可买入。作为郫都区屈指可数的百亩低密大盘,保利熙园正是当下改善型客户必然的、不容错过的优质楼盘。

(编辑:王星

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