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刘肖:集体用地是北京万科长租公寓的解决方案

|原发: 观点地产网

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近日,北京万科在深圳举行了媒体交流会,万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖等管理层出席了活动。


刘肖谈到,目前城市已经进入租购并举时代,但租房存在有很多痛点。对此,万科在北京建立一个事业中心。万科思考的是“我们如何给年轻人一个有家的城市?”


观点地产新媒体了解到,据万科方面调研,北京目前有860万人需要住房,合格的租赁房是430万套,其中只有250万套是合规的,北京在不断地清除小产权、地下室等。调研发现,250万套的人均租金是7000元。大部分人群认为花30%的收入去租房比较合适,即3000元。


刘肖说道:“万科的团队给自己的要求是什么?不是说7000、6000元,而是5000元,我们这个团队有没有能力在北京给年轻人提供3000元的租房?前提是40分钟坐地铁可以到达他的办公室。不仅提供租房,还提供配套设施、服务。”


万科表示,满足上述要求必须在三个地方做到才能实现,一是综合成本低,二是产品评效高,三是社群运营。北方万科团队目前找到的解决方案是——集体土地。集体土地给综合成本带来的最大特点就是土地稽查。


目前,北京现有的集体用地里,北京万科已经拿到了30%以上的房子,大概有2.2万套。但是后来我们在创业过程中,万科还发现还需要把建安成本控制好,也没有那么容易,因为在中国并没有一个关于做租赁住房的建筑标准。


“之所以能够用相对低的成本去提供租金,很大程度在于我们和政府以及利益相关方共建的过程”,刘肖表示。


(编辑:王星


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