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核心指标持续飘红 禹洲集团千亿初心"势在必得"

原作者: 郑小琳 |原发: 投资者网

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近日,处于千亿征程的决胜之年的禹洲集团控股有限公司(下称“禹洲集团”,01628.HK)上交了一份亮眼的半年度绩单。


根据财报,2020年上半年,禹洲合约销售428.51亿元,同比增长50.49%;营业收入140.69亿元,同比上升20.36%,归属母公司拥有人应占利润为10.19亿元。


即便在上半年房地产行业遭受疫情冲击,禹洲集团却仍以稳健增长的态势跑赢行业。截至2020年前7月,禹洲集团完成年度目标约53.88%,完成率处于行业品牌房企中上水平。


下半年,禹洲集团继续秉承“区域深耕,全国领先”的发展战略,深化布局长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域六大核心都市圈,同时,为紧抓湾区时代机遇,禹洲启动“长三角+粤港澳大湾区”双核心战略,最终助力公司向千亿军团不断迈进。


核心指标持续飘红 负债走低慷慨派息


禹洲集团交出了一份出色的半年度报告。财报显示,上半年,禹洲集团合约销售428.51亿元,同比增长50.49%;营业收入140.69亿元,同比上升20.36%,创历史新高其中,集团收入占比超9成的物业销售收入达136.14亿元,同比上升20.45%,,交付的物业总建筑面积约为108.06万平方米,同比上升23.50%。


盈利指标上,禹洲集团上半年归属母公司拥有人应占利润为10.19亿元,每股基本盈利为18.43分,毛利为人民币32.76亿元,上半年因结转物业(主要位于武汉、苏州、青岛及合肥)而释放公允值调整计入销售成本,合共人民币5.09亿元,剔除以上非现金调整后,集团毛利率为27%。


禹洲集团的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴,2020年,在房企上半年受新冠肺炎疫情影响,销售、项目去化遭受冲击的背景下,禹洲集团以多项核心指标持续飘红的表现,跑赢了行业多数房企。


禹洲集团表示:“上半年的经营业绩主要受益于期内交付物业总建筑面积增加,令物业销售确认收入上升。”上半年,禹洲披露禹洲发布的前7个月销售金额达到538.81亿元,同比增长56%。


对于疫情影响之下,禹洲能够扛住压力业绩更上台阶的原因,禹洲集团副总裁张岩认为主要有两方面因素:“一方面,禹洲前7个月新增了644亿货值,手握的‘东西’比以前多了;另一方面,禹洲主要布局的是一线城市以及强二线城市,疫情期间,一二线城市的销量有明显回弹,无论价与量都上了一个新的台阶,因此禹洲在布局上拥有了非常利好的因素。”


今年上半年,禹洲集团负债持续走低,严控负债取得显著成效。截至2020年6月30日,禹洲集团的借款总额为627.27亿元,就合营及联营企业提供的担保总金额约为79亿元,较2019年底下降36%,净负债比率也得到了有效的控制,较去年同期的73%大幅下降9个百分点至64%,并较去年底下降1.92个百分点。


营收亮眼、财务稳健,基于经营发展持续向好的前提下,禹洲集团保持多年来高派息特色,慷慨派息回馈股东,禹洲集团宣布,今年上半年公司拟派发中期股息每股12港仙,派息率达36.65%,位列行业前列。


事实上,回顾过去四年,禹洲集团经营成果亦格外亮眼。2016年—2019年禹洲集团分别实现合约销售额232.06亿元、403.06亿元、560.29亿元、750亿元,过去四年禹洲惊人的成长速度不断赢得行业认可。


而伴随着禹洲在行业的突出表现,上半年,禹洲集团陆续被花旗、尚乘、JP摩根、摩根士丹利、国泰君安国际等近30家境内外知名机构给予“买入”或“优于大市”等评级。其中,花旗指出,禹洲集团未来两年合约销售额将持续提高,重申“买入”评级,目标价4.75港元;摩根士丹利指出,禹洲集团合约销售增长稳健、盈利能力持续提升派息水平极为吸引,重申“买入”评级。


“长三角+大湾区”双核发力  千亿初心“势在必得”


2020年,新冠肺炎疫情影响之下,房地产行业在一季度的销售受到重大影响,在制定新目标上,各大房企表现保守与谨慎,预计销售额同比增速多低于10%,在此基调下,禹洲集团以超30%的目标增长率,向千亿目标稳步迈进。


截至上半年末,禹洲集团以42.85%的目标完成率,跑赢同行业多数房企。据克而瑞对36家典型房企的统计数据显示,在房企降低销售目标的背景下,上半年近半数房企目标完成率仍不到四成。加上前述所提到的前七个月目标完成率,禹洲集团毫无疑问优于同行。


国际知名投行花旗指出,禹洲集团下半年同比增速只需要达到18%便可以实现千亿目标。


谈及千亿初心,在日前举行的2020年中期业绩发布会上,禹洲集团高层均信心满满,势在必得。


据禹洲集团董事局主席林龙安透露,“禹洲下半年预期将推出可售货值1158亿元人民币,同比增加45%,其中超过89%位于一二线城市或准二线城市。可以说,下半年的推货货值是我们笃定千亿目标的底气。”


禹洲集团高级副总裁、首席财务官及公司秘书邱于赓也表示,上半年受特殊时期影响,三四月的时候很多朋友还在担心我们今年完成千亿目标有难度,但最近没有人来问了,看来大家也从行动上看得出我们坚定的信心。邱于赓强调:“下半年禹洲去化率只需要达到49%,千亿目标今年就可以完成。”


信心十足的同时,禹洲集团宣布,公司董事会获林龙安(执行董事、董事会主席兼公司一名控股股东)告知,于2020年8月25日、26日和27日,林龙安于市场上连续三天增持公司股份,增持事项充分体现林龙安对公司总体发展前景及增长潜力的信心。增持事项后,林龙安共有32.22亿股股份的权益,占公司已发行股本总数的约58.14%。


今年以来,禹洲集团继续秉持“区域深耕,全国领先”的发展战略,禹洲在长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域六大核心都市圈均有深入布局,且已取得显著成效。今年上半年禹洲录得合约销售约428.51亿元,同比上升50.49%,合约销售面积达260.94万平方米,同比上升40.82%,合约销售均价约为16421元/每平方米,在区域分布上,长三角区域仍为公司主要贡献来源,占确认收入金额的58.38%。


2020年,禹洲集团加大区域布局并战略升级,启动“上海-深圳双总部”,加码粤港澳大湾区,实现从长三角单核战略升级至“长三角+粤港澳大湾区”双核发力的局面。截至2020年6月30日,在北京、上海、天津、南京、合肥、杭州、苏州、佛山、惠州和香港等城市共有167个项目处于不同的发展阶段,在建和持有作未来开发的总建筑面积2024万平方米,长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域分别占比约为45.2%、21.5%、16.3%、7.3%、6.4%及3.3%。


粤港澳大湾区目前虽占比较小,但今年以来,禹洲紧抓时代机遇,借势粤港澳大湾区的发展契机,在佛山、惠州、深圳、香港等地布局了多个优质项目,随着禹洲持续加大在该区域的土地储备并扩大市场份额,可以预见,粤港澳大湾区有望成为禹洲集团新的增长极,成为助力其在后千亿时代行稳致远的重要力量。


同时,得益于禹洲集团土储主要分布于一二线等高潜力城市,下半年伴随着去化提速、都市圈红利释放,公司有望迎来新一轮的跨越式发展。截至2020年6月30日,禹洲集团的土地储备总可供销售建筑面积约2024万平方米,共167个项目分佈在六大都市圈共37个城市,平均楼面成本约为每平方米人民币6642元,优质土储足够公司未来三至四年的发展需求。


前瞻布局都市圈,行稳致远谋发展。展望2020年下半年,禹洲集团林龙安满怀信心表示,伴随着疫情的逐步恢复,宏观经济将整体向好,预计稳健偏松的大环境将利好房地产企业发展。国家对于房地产行业的调控基调将保持不变,仍然将坚持“房住不炒”的定位。销售方面,供应放量将继续释放市场需求,促进销售的恢复,集团将顺应市场需求,继续保持稳定的推货节奏,透过销售窗口期及高周转策略,稳步迈向千亿目标。(思维财经出品)


(编辑:王星


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